今日要闻

  房企利润率加速探底

  南京调整部分限购政策

  河南郑州一银行对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率

  河北廊坊：目前并未收到限购取消通知

  多家民营房企累计获并购融资额度超千亿元

  恒大集团黄金周销售任务：十天总金额10亿元

  政策>>

  【1】近日，相关媒体从南京市房地产市场交易中心服务热线了解，目前南京调整了部分限购政策。对非本市户籍居民家庭申请购房的条件，从此前的“3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”，调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保（补缴不算）”。接听热线的工作人员表示，具体社保、个税缴纳方式、年限是否符合要求，需要购房申请者带好相关证件和缴纳证明，到南京市房地产市场交易中心窗口审核办理。随后，相关媒体向南京市住房保障和房产局工作人员求证，对方称的确接到了对非本地户籍人员申请购房做出调整的通知，但目前并没有具体政策文件，仅为口头传达。外地户口有购房需求的，可以前来华侨路房产交易中心窗口，如果确实符合1年内缴纳6个月社保或个人所得税条件，应该是可以开具购房证明的。

  【2】近日，坊间流出一份“廊坊取消限购”的文件。根据网传文件显示，廊坊市政府日前发布了一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，通知称对2022年4月20日前制定的现行有效的市政府规范性文件进行了全面清理，经市政府研究同意，对3件市政府规范性文件予以废止。而这其中就包含了2017年发布的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见（2017）61号》。消息一出，市场认为此举意味着廊坊将取消限购。根据部分媒体对廊坊市房地产交易中心相关人员求证，称目前并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。虽然官方表示尚未接到通知，但有廊坊当地项目对部分媒体确认了该消息。据透露，此前当地曾组织过开发商对松绑一事进行“沟通”，正式文件或于不日内就将出台。

  市场>>

  据相关媒体从中原银行位于郑州市的数家营业网点获悉，该银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR报价。值得注意的是，房贷利率低于五年期以上LPR，这在全国的房贷市场都较为罕见。

  企业>>

  【1】据CRIC数据显示，已披露2021年业绩报告的57家典型上市房企整体归母净利润2629亿元，增速中位数为-26%，且近9成典型房企毛利率、归母净利率双降。据悉，自2018年以来，行业利润增速便呈现明显的下降趋势，加之市场下行，叠加房企部分高地价项目进入结算，企业利润规模已出现负增长，行业整体利润率持续下行探底。加之疫情反复，行业不确定性增加，短期内企业盈利水平仍将继续承压。

  【2】今年以来，在一系列金融政策支持下，金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，特别是3月以来，除了碧桂园、旭辉等头部房企外，美的置业、新希望地产等千亿房企也频频获得并购融资支持。据不完全统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企获得金融机构的并购融资额度合计超过千亿元。根据CAIC数据，一季度房地产企业延续去年频繁出售资产的趋势，出售方企业类型中，地产行业出售额占比总成交额61%，高居首位。而值得注意的是，去年4季度以来，房企收并购项目主要是原来有合作的项目，涉及核心资产的较少，更多房企仍存观望情绪。

  【3】近日，恒大集团在内部发布《关于下发4月份第四周及黄金周销售任务的通知》提到，为推进各地区公司加快复工复产，加强4月及黄金周的销售工作，规定4月份第四周及黄金周的销售任务为10亿元，考核时间从2022年4月25日至5月4日。根据通知内容，各地区公司的销售任务有所不同。其中，华东公司和江苏公司的销售任务为6800万元，深圳公司7500万元，海南公司7800万元，珠三角公司销售任务为9800万元，四川公司1.28亿元。总计28家地区和产业园公司要分销掉10亿元的销售任务。