一季度的地方楼市，正普遍遭遇下行，尤其是代表房企投资信心的开发投资数据，在多地跌至负值。

  国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资27765亿元，增速仅0.7%，接近零轴，仅略强于2020年一季度数据。从地方省市房地产开发投资表现来看，冷暖差异化更为明显。

  据中国房地产报记者统计，全国31个省区市，今年一季度房地产投资增速均较去年同期大幅下滑，有12个省区市投资增速低于0.7%全国水平，进入负增长区间，其中包括广东、江苏、重庆等热点区域。

  最先遭遇奥密克戎变异株疫情冲击的天津，一季度经济增速仅为0.1%，全国垫底；房地产开发投资增速骤降至-16.9%，仅强于辽宁、吉林、西藏，排在倒数第四名，作为一个老牌直辖市，天津楼市困顿已久。

  因楼市低迷、库存高企，房企在天津的拿地动作更趋谨慎。4月25日，天津首轮集中供地收官，共推出30宗地块，最终停牌15宗、流拍9宗、底价成交5宗，出手的都是本地城投平台公司。

  相比之下，西部大开发范围内的部分地区房地产投资热度依然较高，如内蒙古、青海、甘肃、新疆、四川等。其中，内蒙古一季度房地产开发投资同比增长20.1%，高居榜首。

  粤苏浙房地产投资总量居前

  一般来说，人口流入越多、人口规模越大的省份，房地产开发投资规模也越大。根据人口普查数据，近10年来，我国人口增长最多的三大省份分别是广东省、浙江省、江苏省，人口分别增长2171万、1014万、609万。这三大省份同时也牢牢占据着我国房地产开发投资规模前三甲。

  从一季度房地产开发投资规模排名来看，投资额超百亿元的省区市共有24个；位于500亿元到1000亿元区间的有10个；规模超千亿元的有10个，分别是广东、江苏、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、湖北和上海，既是经济大省也是人口大省。尤其是广东和江苏，一季度房地产投资规模均超3000亿元，但对比去年一季度，增速却转为负数。

  广东省统计局数据显示，一季度，广东省GDP同比增长3.3%，低于国内GDP增速（4.8%）；完成房地产开发投资3122亿元，同比下降2.7%，其中，商品住宅投资同比下降1.2%。此前1-2月，广东省房地产开发投资同比下降1.5%，彼时商品住宅投资则增长0.1%。

  北大汇丰智库研究显示，广东省一季度经济增长低于趋势值，原因主要是疫情对生产和消费的冲击，以及受地产行业下行影响，广东地产新开工和销售大幅下滑，拉低经济增速。

  省会城市广州市表现略好。据广州市统计局公布，一季度广州市GDP同比增长4%，低于全国均值，但高于广东省均值；固定资产投资同比增长9.3%，其中，房地产投资同比增长12.7%；一季度广州住户部门中长期贷款同比增长12.4%。这两个数据分别联通房地产市场的供需两端，双双回到两位数也给当前广州房地产市场带来一些积极变化。

  广州市房地产中介协会数据显示，从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，一季度广州全市二手住宅网签宗数和面积虽然同比仍分别下降52.03%和50.93%，但环比分别增长7.44%和7.79%，较2021年第四季度有所好转。

  第二名江苏省，一季度完成房地产开发投资3121亿元，同比下降3.1%。一季度，江苏省经济增长4.6%，同样低于全国经济增速；固定资产投资同比增长7.3%，其中，工业投资增长19.5%。可见，房地产投资拖累了固定资产投资增长。

  江苏多地已加入“救市”行列，如南通、南京、镇江、无锡、苏州等地纷纷有所行动，发布购房补贴、松绑限购等。

  第三名是浙江省，一季度房地产开发投资2653.7亿元，同比增长8.6%。浙江省一季度经济增长5.1%，固定资产投资同比增长14.4%。但同期，商品房销售面积、销售额同比分别下降37.4%和39.5%。

  上海排在第10名，一季度实现房地产开发投资1100亿元，同比仅增长2.6%，去年同期这一增速为24.7%。上海市一季度固定资产投资仅同比增长3.3%，GDP增速仅3.1%，增速比去年同期两年平均增速回落1.6个百分点。

  北京排在第13名，一季度房地产开发投资额为841.8亿元，同比增长8.9%，去年同期这一增速为25.4%。北京市一季度经济增长4.8%，与全国水平持平；固定资产投资同比增长10.3%。

  从一季度新开工面积来看，开工最多的依然是江苏，新开工面积3840万平方米，其次是山东、广东、四川；一季度商品房屋施工面积排名前五名是广东、山东、江苏、河南、浙江，施工面积均在4.6亿平方米以上。

  有7个省区市一季度房地产开发投资规模低于百亿元，分别是内蒙古（95.8亿元）、新疆（65.07亿元）、宁夏（54.01亿元）、吉林（42.2亿元）、黑龙江（32.11亿元）、青海（28.95亿元）、西藏（5.68亿元）。

  内蒙古增速第一 天津等负增长

  从一季度31个省区市房地产开发投资增速榜看，有19个省区市增速超过全国水平（0.7%），前五名分别是：内蒙古（20.1%）、青海（13.9%）、湖北（12.5%）、甘肃（11.7%）、新疆（9.36%）。记者注意到，这几个地区几乎都属于西部大开发范畴。

  数据显示，一季度内蒙古实现GDP同比增长5.8%，全区固定资产投资（不含农户）同比增长59.6%。分领域看，基础设施投资同比增长96.7%，制造业投资增长49.3%，房地产开发投资增长20.1%。全区商品房销售面积276.8万平方米，同比增长8.3%；商品房销售额167.6亿元，增长7.8%。

  第二名青海，一季度房地产开发投资完成28.95亿元，同比增长13.9%。其中，住宅投资22.79亿元，增长20.8%；房屋施工面积同比增长8.1%；商品房销售面积和销售额则同比分别下降12.5%、27.5%。

  第三名湖北，一季度GDP同比增长6.7%，固定资产投资同比增长20%。分领域看，基础设施投资同比增长18.3%，制造业投资同比增长26.7%，房地产开发投资同比增长12.5%。

  第四名甘肃，一季度GDP同比增长5.3%，固定资产投资同比增长12.9%。其中，项目投资增长13.4%，房地产开发投资增长11.7%，商品房销售面积下降10.7%。

  西北部省份投资增速增长快，一方面与这些地方的房地产开发起步较晚、基数较小有关。另一方面，近年来这些地方城镇化速度较快，带动了房地产投资快速增长。尤其是西部大开发战略下，万科、保利、龙湖、融创、越秀等规模房企均不约而同布局大西北，或成立区域集团，或携手本土房企小试牛刀，或干脆在土拍市场大举拿地。

  值得注意的是，有11个省区市房地产投资增速转为负数，分别是宁夏（增速为-1%）、黑龙江（-2.31%）、广东（-2.7%）、江苏（-3.1%）、贵州（-8%）、云南（-12.9%）、广西（-16.9%）、天津（-16.9%）、辽宁（-21.02%）、吉林（-39.2%）、西藏（-42.8%）。去年同期这些地方的投资增速还是正增长。

  东北地区房地产开发投资下降属意料之中。近年来，东北地区面临的难以纾解的困境是经济下行、就业机会减少、大量年轻人口流出。如2020年东北三省总人口比十年前减少了1101万，这势必对楼市需求造成很大冲击。

  作为“老牌”直辖市，天津也是我国北方数一数二港口城市，无论是经济还是房地产表现，都走向衰落。一季度，天津市GDP同比增长0.1%，全国垫底；固定资产投资同比下降4.5%，其中第一产业投资同比下降3.8%，第二产业投资下降0.5%，第三产业投资下降5.7%。分领域看，制造业投资同比增长2.7%，基础设施投资增长10.9%，房地产开发投资同比下降16.9%。

  不可否认，天津一季度经济增长受疫情冲击较大，但几年来天津经济持续下滑，人口严重流失也是不争事实。去年，天津人口净流出13.6万。如何留住年轻人，是摆在天津等城市面前的一道难题。