各地楼市

  “五一”北京楼市遇冷

  “五一”广州新盘人气旺

  深圳楼市出现回暖迹象

  4月5个落实二手房参考价城市挂牌均价环比下滑

  浙江金华放松新房限售：满3年即可交易

  西安：公积金缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取

  广西拟出台新政：租房和加装电梯或可多次提取公积金

  四川乐山：购买新房首套补贴8000元，二套补贴12000元

  安徽马鞍山公积金新政：夫妻双方最高可贷60万

  青岛：拟上市212套产权型人才住房，部分均价10482元/㎡

  【1】据中原地产研究中心统计数据，4月份北京新房住宅网签6843套，环比上涨23.75%。2022年的金三银四，北京楼市的成交表现稍有起色。多家项目的置业顾问都准备大干一场，迎接“五一”黄金销售期。但事与愿违，受疫情反复影响，北京楼市近期复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，五一假期新房案场实际到访购房者和成交数量，以及二手房带看量均不及预期，黄金周的成色明显不足。根据机构监测，今年五一假期重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。虽然当前政策环境明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但政策效果传导至市场仍需时日。

  【2】“五一”假期广州楼市众多新盘首次开放都获得了较旺的人气。不过，虽然多个新盘的售楼部或样板房现场的看楼者都很多，但目前仅处于咨询登记阶段。要检验广州楼市的真实行情，更重要的还得看“五一”后的具体成交。根据阳光家缘数据，截至4月30日，该月新获批预售资格的新品就达近1万套，即将亮相而尚未获证的楼盘还陆续有来。在“五一”期间登记蓄客的楼盘，多数会在5月份内正式推售。它们将如何定价、是否能将这个阶段登记的意向购买力转为实际购买力拉动成交，这些指标对看清广州楼市走向都非常关键。

  【3】相关数据显示，深圳楼市在低位徘徊多月后，出现了回暖迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长为68.4%。根据乐有家研究中心数据，4月深圳全市二手住宅过户量为1860套，环比增幅已达近7成，但还没有突破2000套大关。此外，根据乐有家、世华、贝壳找房、中原公开挂盘出售数据统计，截至4月30日，深圳全市共挂盘出售房源70016套，对比3月31日统计的60423套在售房源增加9593套，虽上升幅度有所减缓，但挂盘量已连续三个月保持上升。

  【4】58同城、安居客近日发布的报告显示，4月份在已落实二手住房参考价制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥5个城市二手房挂牌价环比下行。具体来看，二手房挂牌价降幅最大的是绍兴，其挂牌均价为18305元/平方米，环比下降1.6%；其次是温州，挂牌均价为21714元/平方米，环比下降0.9%；此外，宁波、合肥、无锡的挂牌均价分别为每平方米26640元、16004元和15348元，环比降幅分别为0.7%、0.7%、0.1%。

  【5】5月6日，浙江金华市房地产业内流出一份最新的一手房销售合同显示，房屋自合同备案之日起满三年后方可上市交易。这意味着金华的限售政策有所放松，新房从此前的“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。目前，金华市住房和城乡建设局已证实该政策属实。

  【6】近日，西安住房公积金管理中心发布关于调整部分提取政策通知。其中，新政对于公积金还贷提取限制有所调整。原规定已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。现调整为：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。缴存职工每年可以申请一种住房消费类提取。住房消费类提取包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；西安行政区域内无房产职工租住本市住房。

  【7】近日广西住建厅发布《自治区住房城乡建设厅关于加大力度支持租房和既有住宅加装电梯提取使用住房公积金的通知（征求意见稿）》提出，要加大住房公积金支持租赁住房消费提取使用力度，各住房公积金管理中心（分中心）可根据本地实际，适度提高无自有住房缴存人租房提取住房公积金额度标准，在不超出年度提取限额情况下，申请人年内可一次或多次申请提取住房公积金。此外，征求意见稿明确，要加大住房公积金支持既有住宅加装电梯提取使用力度。扩大提取适用范围。依照区既有住宅加装电梯规定，实施加装电梯的房屋，取得建设工程规划许可证（或规划许可意见）的，符合提取条件的缴存人可以申请提取住房公积金用于既有住宅加装电梯中个人所需支付的建设资金。

  【8】近日，四川乐山印发《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》提出，加强合理住房需求支持，实施相应的购房补贴。凡购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/套。购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/套。符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/套，并且此项政策可与前两项叠加享受。据悉，政策有效期至2022年12月31日。

  【9】5月6日，安徽马鞍山住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市住房公积金贷款额度的通知》提出，提高住房公积金贷款最高额度。夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元提高至45万元。

  【10】5月5日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市人力资源和社会保障局发布关于市本级香江和苑等产权型人才住房的配售公告。据悉，本次配售项目房源共212套，其中西海岸新区香江和苑（奋进路453号）项目140套，销售均价10482元/㎡；其他统筹房源72套，涉及中海寰宇时代、金地锦宸、远洋万和公馆等项目。