今日要闻

  太原：审慎办理查封房企项目和土地

  全国自建房开展安全专项整治

  央行上海总部：因疫情影响个人房贷还款，鼓励金融机构应延尽延

  人民银行广州分行：房地产开发贷重回增长通道

  上海4月新房成交环比降8成

  长春发布20条楼市新政

  苏州限购限售政策再放松

  “五一”假期天津楼市表现抢眼

  济南首批集中供地21宗地收金90亿元

  无锡首批集中供地8宗地收金103亿元

  近一年内20家房企超35笔债券寻求展期

  碧桂园回应福州项目监管账户被冻结事宜

  聚焦>>

  【1】5月7日，有媒体获悉一份落款“太原市稳定房地产市场工作领导小组办公室”发给太原市规划和自然资源局的文件显示，“为坚决贯彻落实中央、省、市防范化解房地产隐患的决策部署，切实做好’保交楼、保民生、保稳定’工作，建议太原规自局，对各地人民法院前来查封泰禾、富力、当代、融创、宝能、阳光城等房地产企业在太原市范围内的项目、土地等事宜审慎办理”。据悉，该文件名为《关于配合防范化解房地产风险隐患的函》，落款时间为4月25日，加盖了太原市稳定房地产市场工作领导小组办公室公章。文件中列出的6家房企中，有一家千亿房企高管已确认了该文件的存在，其表示目前还不知道在实际处理层面是否有动作。

  【2】5月8日，上海召开新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会。针对个人纾困方面的支持政策，人民银行上海总部党委委员、总行金融消费权益保护局局长余文建表示，针对受疫情影响个人房贷还款困难等急难愁盼问题，指导金融机构迅速回应市场关切，鼓励应延尽延，推出延期还款、调整还款计划等措施，缓解客户还款压力。

  【3】5月7日，在中国人民银行广州分行召开的新闻发布会上，人民银行广州分行货币信贷管理处处长张皓指出，2022年一季度广东房地产开发贷款比年初增加579亿元（人民币），摆脱了上年三季度以来的平缓状态，重新进入了增长通道。

  【4】5月7日，国务院安委会召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。会议提出，深刻吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生。会议要求，要坚持人民至上、生命至上，彻查湖南长沙居民自建房倒塌事故原因，依法从严处理相关责任人。全力抓好专项整治，重点整治涉及公共安全的自建房。建立专项整治领导机制，严格落实地方各级党委政府属地责任，坚持行业管理部门既要管行业、也要管安全。要全面分类整治，逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。严厉打击危及建筑安全的违法行为，严格落实安全责任。健全长效机制，强化设计施工队伍、房屋鉴定机构和从业人员监管。

  政策>>

  【1】5月6日，长春出台《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，通知包括20项政策措施。其中规定，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

  【2】5月9日，从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。非限购区域房产不再计入家庭限购套数。同时，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

  土地>>

  【1】5月7日，山东济南市首批集中供地出让，在首批出让的35宗地块中最终成交21宗，总计成交价为90.1亿元，其中有18宗地块以底价成交，有14宗地块因无人报价流拍。在此次出让地块中，中建城发成为了最大赢家，以底价竞得7宗地块。

  【2】5月7日，无锡市2022年首批集中供地出让，此次集中出让的8宗地块全部成交（其中7宗底价成交，1宗溢价成交），总成交价103.97亿元。资料显示，8宗地块总出让面积57.66万平方米，总建筑面积102.67万平方米，总起价103.9亿元。从区域分布来看，经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关，仅有1宗地块竞得人为民营企业。

  市场>>

  【1】受疫情影响，上海楼市成交持续下滑，与前几个月相比出现巨大落差。据上海中原地产数据显示，4月上海新房成交约9.72万平方米，环比下降82.8%，成交套数仅832套，两个数据均创下今年单月新低。3月上海新建商品住宅成交面积为56.5万平方米，环比减少30.2%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，短期来看，上海疫情还未散去，封控状态还会延续一段时间，5月楼市成交依旧会在低位运行。

  【2】持续了4个月的低位运行后，今年“五一”假期天津楼市表现抢眼。据克而瑞数据，4月份天津单楼盘项目平均周度到访量达81组（3月为57组），而“五一”假期全市来访量30654组，认购量1886套，加推去化率22%，单盘平均到访125组，平均认购约8套，认购转化率为6%。相比今年清明假期，天津楼市在各项指标上都明显提升。据悉，4月28日，天津明确自今年7月1日起全市停止受理限价商品住房资格申请；自今年10月1日起，全市停止限价商品住房销售，这则重磅消息的威力已在“五一”假期开始发酵。

  企业>>

  【1】据不完全统计，最近一年内有20家房企对旗下超35笔债券进行过交换展期行为，涉及其中的既有融创中国、恒大地产、中梁控股、正荣地产、龙光集团等千亿规模房企，同时也有花样年、当代置业、鸿坤地产等中小型房企。而房企展期形式也不相同，有的房企是到一期展一期，例如新力地产、阳光城等；而有的房企则是将年内到期债券一起展期，例如中梁控股此前发布公告声称将旗下三笔存续债券全部展期，展期后公司年内也再无到期债券。

  【2】5月7日晚间，针对网传碧桂园福州全市范围所有项目监管账户被冻结事宜，碧桂园方面回应称，近期因参股的福州某项目产生客诉，福州住建局为督促该项目各股东妥善解决问题，5月6日晚对项目公司股东临时采取了适度监管措施。在住建局协调下，现项目各股东已明确处理方案和实施步骤。福州市住建局有关人士5月7日下午也表示，涉及项目事宜妥善解决，现取消昨晚紧急通知，不再设置门槛，同时提醒不应对相关通知进行过份解读。