今日要闻

  房企公司债窗口开启，碧桂园龙湖美的本周发债

  杭州放松二手房交易政策，支持刚需改善

  成都出台支持刚性和改善性住房需求措施

  海南公积金贷款购二手房新政：首付比最低30%，可贷30年

  MLF操作利率已连续4个月保持不变

  50城4月份新房开盘去化率跌至29%

  绿地集团再出售海外资产，累计回笼资金超百亿元

  政策>>

  【1】5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。其中，在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户杭州市未满5年的户籍家庭取消社保缴纳要求；对非杭州市户籍家庭，将原“连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。此外，《通知》还明确，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

  【2】5月16日，成都市出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。据悉，《通知》主要涉及以下具体措施：（一）优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。（二）优化预售资金监管。支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。（三）优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。（四）优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

  【3】海南省住房公积金管理局5月16日发布通知，调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。其中明确，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

  宏观>>

  5月16日，央行公告称，当日进行1000亿元MLF操作（含对5月17日MLF到期的续做）和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.1%，均持平于上次。至此，MLF操作利率已连续4个月保持不变。

  市场>>

  克而瑞数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升全市平均去化率。以北京为例，根据克而瑞数据，4月份北京开盘去化率稳步提升至45%，环比增加15个百分点，部分价格倒挂楼盘“日光”。此外，广州房地产市场缓慢复苏，开盘去化率回升至21%，环比增加2个百分点。

  企业>>

  【1】5月16日，有市场消息称碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。同时，为吸引投资人，创设机构还将发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。据悉，三家房企已确认上述消息属实。其中，龙湖最早将于5月17日发行公司债，发行规模5亿元；碧桂园预计于5月17日在交易所挂网，不晚于20号进行簿记，发行规模5亿元，由中信建投证券和中证金融公司共同增信2亿元；据透露，美的置业发行规模最高，为14.4亿元。

  【2】5月16日，绿地集团官微消息显示，其位于纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼已经顺利出售，合同总金额为3.15亿美元。同时，该公司纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单近期已完成签约，洛杉矶大都会项目等相关物业也正推进销售、强化运营。据了解，近年来绿地一直在推动海外物业销售去化及资金回笼。除美国项目外，其持有的澳大利亚悉尼绿地中心项目于2021年竣工交付，回笼资金逾34亿元；2020年，韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住，分别回笼资金约41亿元和约22亿元；悉尼铂瑞酒店、日本千叶海港城等项目也陆续实现资金回笼。