各地楼市

  天津、郑州、济南等多地银行首套房贷利率最低降至4.4%

  北京前4月商品房销售面积252.9万平方米，同比下降15 %

  北京顶豪拍出36万/平天价

  上海发布“超量”供地计划，住房用地增幅达44.7%

  被政策松绑包围的深圳楼市，购房者越发“冷静”

  长春：首次申请住房公积金个人贷款最低首付比例调整至20%

  中山优化土地供应，下调土地竞买保证金比例至20%

  江苏泰州：公积金最高贷款额度调高至50万元

  江西高安：公积金最高贷款额度调高至80万元

  安徽安庆公积金贷款最高50万元

  安徽宿州：二次申请住房公积金贷款首付款比例降至30％

  【1】央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》文件，近日在部分城市已经得到快速落实。根据公开消息显示，截至目前，天津、郑州、济南等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%。

  【2】北京市统计局5月17日发布的北京市房地产市场运行情况显示，1-4月份北京商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%。其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%。房地产市场建设方面，1-4月份北京房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米，同比增长2.6%。其中，住宅新开工面积为253.8万平方米，同比下降7.4%。另外，1-4月份北京房地产开发企业到位资金为1428.4亿元，同比下降15%。其中，定金及预收款为675亿元，下降28.1%；国内贷款为277.7亿元，下降18.2%；自筹资金为218.2亿元，下降12.2%。

  【3】5月14日，北京豪宅市场沸腾了。两套位于万柳书院的豪宅在这一天成功被拍卖，其中一套顶层复式房源以1.09亿元的价格成交，单价达到36.47万元/平方米，刷新了房源所在区域的单价记录。事实上，在北京、上海、深圳、广州、杭州这样富豪云集、豪宅数不胜数的城市，总价过亿且单价超10万元/平方米的超级豪宅并不鲜见。但单价超过35万元/平方米，还是充满震撼力。更让外界感兴趣的是，网络竞价成功确认书显示，拍下这套天价豪宅的用户为“葛珂”。有消息称，该买家正是执掌金山软件的互联网大佬。

  【4】因疫情防控按下暂停键的上海楼市，也随着《上海市2022年度国有建设用地供应计划》的发布而重新恢复了关注度。根据供应计划显示，2022年上海计划供应土地面积2427-2707公顷，比2021年计划供应面积1920-2420公顷总供应量增长明显。具体来看，上海预计供应商品住房用地522-592公顷，占全市供地计划的22%。如果按中位数计算，这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷，增幅达到44.7%。

  【5】最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一，深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围，而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，购房者勿轻信谣言。过去，深圳楼市非常“敏感”，特别是对政策变化的预期，但今年的情况似乎有些不同。据了解，深圳楼市经过一年多的深度调控，加之经济环境的变化，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，购房者似乎已变得越来越“冷静”。不少购房者希望深圳能巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。

  【6】5月17日，长春省直住房公积金管理分中心发布《关于调整疫情期间住房公积金相关政策的通知》提出，职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申请的，首付款比例不低于30%。《通知》还规定，实施贷款利率优惠政策，第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率，期限不超过2022年12月31日。

  【7】5月17日，广东省中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局联合发布《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》提出，下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。《措施》还提出，将优化地价款支付方式。可约定分期缴纳地价款，受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期付清，并按合同约定支付利息。

  【8】5月17日，江苏泰州住建局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》提出，调整住房公积金贷款最高额度，双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元；同时，对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在泰州市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。此外，《通知》还指出，优化限售政策，将商品住房限制转让年限由2年调整为1年。

  【9】5月17日，江西高安印发《关于进一步促进五大领域高质量跨越式发展48条政策措施的通知》提出，将调整住房公积金贷款政策。职工(含家庭)首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%；双缴存职工家庭(夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度60万元调整为最高贷款额度80万元。单缴存职工家庭(夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月)最高贷款额度为60万元。

  【10】5月17日，安徽省安庆市住房公积金管理中心发布《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》显示，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。具体贷款额度与职工住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。《意见》指出，凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%（二手房最低为30%）；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为30%(二手房最低为40%），贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  【11】安徽省宿州市房产管理服务中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出，调整公积金贷款政策，支持申请公积金贷款职工先提后贷；准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款；持续执行首次申请公积金贷款20％首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40％下调至30％；公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。《措施》明确，采取降低个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20％首付比例等措施，引导房贷利率下行，切实满足居民的刚性及改善性购房需求；针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体，及时灵活调整个人还款计划。此外，《措施》还对土地出让金缴纳、城市基础设施配套费缴纳、在建房地产开发项目交付等方面进行了优化。