今日要闻

  李克强：稳地价稳房价，支持居民合理住房需求

  天津：非居住存量房屋可申请改建为保障性租赁住房

  天津严控法拍房购房资格

  上海拟降低土地拍卖门槛

  连跌11个月后，深圳二手房价格止跌转涨

  越秀地产：拟以50.1亿元收购广州琶洲南TOD项目49%权益

  佳源系股价昨日全线跳水，最大跌幅超70%

  聚焦>>

  【1】5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会上指出，要继续做好稳经济各项重点工作。确保粮食稳产和能源稳定供应，夯实稳物价和保障发展的基础。在做好疫情防控的同时，进一步畅通大动脉和微循环，打通物流和产业上下游衔接堵点，维护产业链供应链稳定。推动国企提升核心竞争力，以有效举措增强民企发展壮大的信心。支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资，打造稳定透明、公平竞争、激励创新的制度规则和营商环境。城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。促进消费和有效投资，做好扩大开放、稳外贸稳外资工作。

  【2】5月18日，天津市发布《关于印发天津市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》明确，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋），在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

  【3】日前，天津市发布《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》显示，天津法院对坐落于天津市区域内房产启动司法拍卖程序，在发布公告时应明确载明竞买人必须具备本市购房资格，并提示相应法律后果。其中，因竞买人明知自身不具备购房资格导致司法拍卖无效、虚构购房资格或恶意串通严重影响司法拍卖的，将被罚款、扣留直至追究刑事责任。同时，《通知》进一步优化了购房资格审核流程，并明晰各部门工作职责。根据《通知》，司法拍卖房产成交至作出拍卖成交裁定书期间，在买受人按照天津市购房资格政策文件提供购房资格的审核材料后，天津法院需要及时向房产所在地住建部门送达《购房资格查询函》，住建部门经核查后进行书面反馈。此外，涉及核实买受人相关不动产登记情况时，由不动产登记经办机构予以配合。经过多方联动审查后，对于具备购房资格的，天津法院及时作出拍卖成交裁定书。

  土地>>

  继加量供地之后，房企参与上海土地拍卖的资金门槛有望降低。据悉，上海市规划和自然资源局近日分批次召集房企在沪负责人进行线上会议，疫情下，房企普遍关注上海在土地拍卖方面是否有相关优惠政策。多家与会房企得到回应，从2022年第二批次集中供地开始，拟将土地拍卖监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次集中供地已完成报名，仍按照原标准执行。

  市场>>

  国家统计局数据显示，4月份深圳市二手房价格环比上涨0.5%。值得注意的是，自2021年5月份以来，深圳市二手房价格就一路下跌，截至今年3月份，已经连续下跌11个月。此外，深圳二手房的成交量也出现回升。据深圳中原研究中心数据显示，4月份深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。不过，相比2021年同期成交的4877套，4月份的二手房成交量仍然处于低位，同比下降62.07%。

  公司>>

  【1】5月18日，越秀地产召开股东大会，该公司收购一项新TOD（公共运输导向型开发）项目（琶洲南项目）49%权益的事项获得84.37%大比例通过。越秀地产此次将通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利收购琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。据悉，项目收购完成后，越秀地产将在大湾区拥有7个TOD项目，大湾区TOD项目的总建筑面积增加至约419万平方米。截至2021年12月31日，TOD项目占越秀地产在大湾区的土地储备约28.1%，越秀地产在广州市优质土地储备增加至1,334万平方米。

  【2】5月18日开盘，浙江富商沈天晴一手打造的“佳源系”股价纷纷跳水，盘中紧急停盘。其中，佳源国际股价由开盘的0.99港元/股跌至0.58港元/股，跌幅超40%；佳源服务的跌幅更是超过70%，由开盘的1.97港元/股跌至0.67港元/股。据悉，佳源国际上一次经历如此大规模的股价跳水是在三年多之前。彼时，佳源国际因“债务违约”风暴股价暴跌超80%，市值瞬间缩水263亿港元。也是那一次股价“闪崩”之后，佳源国际的股价就一直处于低空飞行状态。目前，对于二者的股价异动及停牌原因外界暂且不知，但大约一周前，穆迪便已将佳源国际的公司家族评级从下调至“B3”，并将其高级无抵押评级下调至“Caa1”，展望调整为“负面”。