各地楼市

  上海今年第二批宅地集中出让将启动

  广州豪宅市场又火了

  海南：2022年全省土地出让收益用于农业农村比例达到35%以上

  湖北襄阳出台新政，实行“认贷不认房”

  广东多市下调首套房贷最低首付比例

  广东汕尾公积金新政：首次申请贷款购买一手商品住房，首付比例最低20%

  江苏盐城三孩家庭购新房契税100%补贴，二孩家庭50%补贴

  【1】6月13日，上海发布的今年第二批住宅用地集中出让信息预告显示，该市2022年第二批住宅用地拟于6月末（6月27日—6月30日）集中出让公告，7月下旬开始集中组织交易活动。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。上海市土地交易事务中心表示，今年起土地交易市场在官网“土地推介”栏目，动态更新发布拟出让经营性用地的相关信息。

  【2】近3个月来，广州二手豪宅成交热度居高不下。5月份，珠江新城千万级豪宅成交达70套，平均1天卖出两套。另据机构数据显示，2022年1至5月份，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套、79套、76套、99套。截至6月12日，6月份珠江新城二手成交套数已达20套，其中千万级豪宅11套。不仅二手豪宅市场供需两旺，一手豪宅去化也在持续回升。根据克而瑞数据，5月份广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套，环比大增894.74%（4月份仅成交19套）；此外，8万-10万元/平方米的一手房源合计网签成交149套，环比大增71.26%。

  【3】6月10日，海南省印发的《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》明确，“十四五”期间，海南在土地出让收入用于农业农村比例不低于8%的基础上，分年度稳步提高土地出让收益用于农业农村比例；2022年全省土地出让收益用于农业农村比例达到35%以上，以后每年提高5个百分点，确保到“十四五”期末全省土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

  【4】湖北省襄阳市住建局等八个部门联合出台的《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》要求,简化套数认定，实行“认贷不认房”。对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未结清的住房商业贷款的，比照二套房贷款政策执行。同时，新政提高了公积金贷款额度。《通知》要求，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元，其中购买首套住房，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。此外，新政还降低了首付比例，《通知》要求，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。

  【5】6月10日起，广东湛江、阳江、肇庆、茂名陆续下调首套商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；广松汕尾则规定首套房首付不低于25%，贷款未结清二套房首付不低于30%。

  【6】6月10日晚，广东汕尾印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》明确，降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例最低为20%；第二次申请公积金贷款，首付款比例最低为30%。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%。此外，《通知》还明确，高层次人才在汕尾市申请住房公积金贷款时，一类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的4倍，即不超过160万元；二类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的3倍，即不超过120万元；三类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的2倍，即不超过80万元；四类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的1.5倍，即不超过60万元。

  【7】近日，江苏盐城多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出八项政策。其中，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。