今日要闻

  南京调整限购政策，外地户籍补缴6个月社保即可购房

  上海今年第二批宅地集中出让将启动

  王石：行业调整仍在继续，房地产市场仍有巨大机会

  领地控股1.5亿美元债拟交换展期

  泛海控股所持31%民生证券股权遭冻结

  万科斥资1.7亿元再回购972万股A股

  华夏幸福：控股股东被动减持0.81%公司股份

  金科股份6位高管拟增持不超过1000万元公司股份

  物管IPO热度不减，8家物企排队上市

  政策>>

  南京房产限购政策再次调整，6月13日，多位中介人士发布消息指出，外地户籍人员可以补缴6个月社保，以获取在南京的购房资格。对此，南京市政务服务中心工作人员证实了该信息的真实性。目前的政策是非南京户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。此前，外地户籍人士来南京买房，需要满足“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”之政策。尽管该政策于今年4月底调整为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但社保不可以通过补缴的方式。

  声音>>

  对于当下的房地产市场，万科前董事长王石认为，中国的房地产业没有重蹈日本昔日泡沫破裂的覆辙，应该说是整体可控的，是非常难得的。他表示，房地产业的发展有其自身逻辑，房价和地价轮番上涨会催生很大的泡沫，持续下去会出很大问题的。应该说2007年的调整是到位的，可惜被全球金融危机打乱了节奏。目前，行业的调整仍在继续，其中既包括土地财政的调整，也包括房地产企业的调整。在这个过程中可以看到没有再把房地产作为拉动经济的重要工具，但同时也给予了很大的呵护。对于当下的房地产市场，王石认为，中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会。

  土地>>

  6月13日，上海发布第二批住宅用地集中出让预告，拟于6月27日至6月30日推出集中出让公告，7月下旬组织交易活动。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。

  企业>>

  【1】6月13日，领地控股发布公告称，该公司票息率12%的1.5亿美元债将于6月28日将到期，但目前仍有约1.23亿美元未偿还。为改善公司整体财务状况，公司正式征询交换要约展期一年，票息率不变。根据交换要约备忘录所载的条款及受限其条件，交换现有票据未偿还本金额最少1.1亿美元。领地控股表示，面对短期流动性压力，债券展期是当下最务实、对各利益相关方最负责任的选择，有利于寻求债务与生产经营之间的平衡，为其提供充足时间提升现金流，积极履行财务承诺，确保公司生产经营的平稳推进等。其还透露，若上述美元债6月下旬完成展期后，今年内再无境外债到期。

  【2】6月13日，泛海控股发布关于公司部分资产被冻结的公告显示，北京金融法院冻结了公司持有的民生证券股份有限公司31.03%股权，冻结期限为三年。据悉，上述冻结事项涉及的相关方为中国民生信托有限公司。据泛海控股2022年4月23日披露的重大诉讼公告显示，其与民生信托相关的案件共有三件，涉及债券本金共19.844亿元。

  【3】6月13日，万科公告称，公司于该日回购了972万股A股，回购价格为17.39元-17.82元，共耗资约1.7亿元。据悉，6月6日-7日，万科已耗资2.5亿元回购了1448.43万股股份。

  【4】6月13日，华夏幸福披露控股股东华夏幸福基业控股股份公司（简称“华夏控股”）集中竞价被动减持股份进展。截至6月13日，计划减持时间已过半，金融机构累计处置华夏控股股份3158.92万股，占华夏幸福总股本的0.81%。集中竞价被动减持后，华夏控股持有华夏幸福股份为7.48亿股，占华夏幸福目前总股本的19.11%，其中华夏控股持有华夏幸福股份累计质押合计4.37亿股，占其持有华夏幸福股份的58.41%，占华夏幸福总股本的11.16%。

  【5】6月13日，金科股份发布公告称，基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的高度认可，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干自愿增持公司股份，计划自该公告披露之日起3个月内以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，拟增持金额合计人民币不低于500万元，且不超过1000万元。据了解，本次计划增持主体为周达、杨程钧、张强、宋柯、刘绍军、梁忠太等6位。

  【6】据不完全统计，从2018年1月到2022年5月下旬，共有47家物管企业在港交所主板挂牌上市。其中，2018年5家、2019年9家、2020年17家、2021年13家、2022年3家。除碧桂园服务、建发物业2家为介绍方式挂牌外，另外45家均为首次公开募股（IPO）。另据克而瑞物管数据显示，截至2022年5月31日，物业管理行业上市企业总数达58家。在递表企业中，提交材料在一年内且已失效的物企有7家，另有8家物企排队上市。截至2022年5月31日，58家上市物企总市值为4238.6亿元，较4月末下降4.4%；市盈率PE（TTM）和市盈率PE（LYR）均值分别为13.6倍和13.7倍，均较4月末（14.3倍和14.5倍）下降。5月股价涨幅前3位的物企分别为宋都服务、力高健康生活和融信服务。