各地楼市

  北京出台商办出租专用合同

  上海租房市场回暖，日交易量超过3月“小阳春”时期

  深圳新房成交疲惫，开发商开始“内卷”

  长沙开启2022年第二批集中供地

  山西计划“十四五”时期筹集保障性租赁住房5.5万套

  张家口楼市“退烧”：泡沫出清，回归理性

  【1】6月14日，北京发布《商业办公房屋租赁合同》示范文本，并立即执行。具体来看，《示范合同》增加的内容主要有四个方面。其中，考虑商办用房租金计价方式较多，《示范文本》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等计价方式，便于租赁双方核算数额。此外，免租期是商办用房租赁中常见的约定，《示范文本》也将其纳入条款。针对承租后出现的资源性收费标准扯皮问题，《示范文本》也将电费、水费、停车费、物业费等常见的使用期间发生费用的收费标准纳入条款。

  【2】自6月1日上海迎来复工复产后，租赁需求增加。叠加高校大学生毕业季，进一步带动租赁市场热度慢慢上升，不少优质房源甚至频频出现多位租客争抢的情况。根据我爱我家研究院数据，2022年6月1日-12日上海住房租赁交易总量同比增长35.5%。从日度交易量来看，近段时间以来，上海住房租赁市场交易量快速增长，日度交易量基本超过3月“小阳春”时期的日度水平。

  【3】自6月以来，深圳部分新房项目开始通过打折的方式吸引客源。比如6月2日拿到预售证的光明区观月台项目，开盘就打出了9.1折；还有6月10日拿预售证的深业云筑，打出9.9/9.7/9.7折的开盘折扣组合拳。打折促销的背后，深圳新房成交整体略显疲惫。根据数据， 2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%；今年5月份以来，深圳入市的项目明显增加，累计18个项目入市，而今年1-5月，深圳共有22个项目入市。

  【4】6月14日，长沙发布《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，正式开启2022年第二批集中供地。据了解，长沙本次集中供地共挂牌19宗国有建设用地，总面积145.98公顷（合2189.7亩），总起始价157.74亿元。总体来看，长沙此批次集中供地地块主要分布在市中心城区，较第一批次宗数有所减少，但总出让面积增加，总起始价略降。所供宗地以商住用地居多，依然维持了较低的商住比例和较低的竞买门槛，且绝大多数地块保证金按最低比例20%设置。

  【5】近日，山西印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出，“十四五”时期，山西计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。同时，《意见》规定，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，帮助其解决阶段性住房困难，原则上不设收入门槛。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，低于同地段同品质市场租赁住房租金。此外，《意见》要求，保障性租赁住房建设标准应符合相关规范要求，水、电、气、暖、路、消防等市政公用设施要配套齐全，并完成简约、环保的基本装修，具备基本入住条件。

  【6】过去数年，张家口这座城市经历了大起大落。2015年拿到冬奥会举办权后，张家口迎来极大的政策红利期，大批开发商在张家口拿地开发项目，当地楼市开始“起飞”，甚至出现过“一房难求”的情况。但好景不长，当环京楼市政策收紧后，张家口楼市迅速进入“挤泡沫”周期。根据安居客数据，2015年，张家口新房楼盘均价在5880元/平方米，2016年涨到6052元/平方米，2017年均价破万元，比申奥之前几近翻番。自此张家口房价从2018年开始一路下行，2019年降到万元出头，2020年均价正式跌破万元。此后，叠加疫情影响，部分开发商为了出货大幅降价，到2020年末新房均价降至约8915元/平方米。2021年房企以价换量的现象愈发猛烈，房价下滑到8000元/平米左右。为促进房地产市场平稳健康发展，当年9月张家口出台“限跌令”，但并未从根本上影响楼市。克而瑞环京投资决策系统显示，2022年1-4月，张家口新增供应面积8万平方米，成交13.9万平方米，同比减少30.88%；成交金额10.81亿元，同比下滑40.54%；成交均价7759元/平方米，同比下滑13.97%，市场已由狂热恢复到理性状态。为激发市场活力，今年5月末，张家口废止了执行5年的限购政策。从目前市场需求看，本地内生置业需求相对有限，外地吸附能力也太不强，高房价时代已难以再现。