各地楼市

  前5月土地出让收入减少7510亿元

  今年以来城市更新项目频频落子

  深圳某“网红神盘”未能重现早年高光战绩

  成都同城化公积金贷款实施细则出台

  广东省佛山市三水区：发放1000万元购房消费券

  【1】地方楼市松绑暖风频吹，似乎开始融化“冰封”的土地市场，土地财政收入跌幅有所缩窄。财政部最新数据显示，今年前5个月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入18613亿元，比去年同期减少7510亿元，同比下降28.7%。不过5月份土地出让收入跌幅（-24%）较4月缩窄了13.9个百分点。

  【2】进入2022年，城市更新项目频频落子。今年5月底，上海发布《加快经济恢复和重振行动方案》，城市更新成为一项重点内容。方案提出“未来将加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障，年内新启动8个以上城中村改造项目。”青岛今年启动实施城市更新和城市建设三年攻坚行动。一季度在建项目已达到641个，完成计划任务的124%。烟台今年全面推进12项城市更新重点项目，截至目前，6个项目已开复工，其他6个项目已开展设计、招标、前期手续办理等工作。成都在持续推进50个既有片区更新项目基础上，新启动片区更新项目30个以上、改造老旧小区600个以上。广州2022年涉及城市更新类的重点项目有54个，合共总投资额超过一万亿。此外，根据近日公示的《滨海新区城市更新专项规划》，到2025年，滨海新区将重点实施十大城市更新项目，总规模将达到15至18平方公里，预计项目总投资达1000亿元左右。

  【3】6月19日，深圳华润城润玺2期的589批认筹客户选344套房，最终首开当日售出303套，去化率达8.8成，揽金约46亿元。作为老网红，即便是在深圳楼市成交长期筑底的当下，华润城的话题度和热盘效应依旧在。不过，作为收官之作，华润城未能复刻过往万人抢房、开盘即罄的高光时刻。2014年7月华润城1期开盘，均价4.5万元/平方米，开盘3小时就售罄；2014年11月，华润城1期加推，均价5万元/平方米，依旧3小时售罄；2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2万~8.1万元/平方米，开盘即售罄。这之后，深圳楼市经历了最为疯狂的一段，等到2018年6月华润城3期产品入市时，周边二手房每平方米单价已达12万+，由于此前的造富效应和明显利差，华润城3期入市，直接将其推上了舆论顶峰。彼时由于限价政策的存在，3期开盘均价8.5万元/平方米，摇中的幸运壕们上演了一场“500万雨中蹲”，不出所料开盘再次售罄。然而，从去年下半年开始，深圳楼市发生了巨大变化，从早先的求着开发商卖房，到中介追着购房者买房，转换只有不到一年的时间，这也给新房销售带来了巨大压力。2021年12月，润玺2期推售1024套房源，备案均价13.2万元/平方米，冻资入围1486批，开盘当日首次未售罄，此后启动了全民营销，而在6月加推之前，开发商早早发布了售罄海报预热。但此次作为收官之作的2期加推房源，受市场影响未能重现早年高光战绩，开盘未售罄。

  【4】成都住房公积金管理中心日前印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》。按照《细则》，在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

  【5】6月21日，广东省佛山市三水区发布《关于2022年佛山市三水区购房促消费活动的通知》，提出6月21日-6月30日举办购房促消费活动，活动将以发放消费券方式进行，总计1000万元。发放消费券金额分为三类：购买新建商品住房建筑面积90平方米（不含）以下的，发放价值10000元消费券；购买新建商品住房建筑面积90平方米（含）至144平方米（不含）以下的，发放价值15000元消费券；购买新建商品住房建筑面积144平方米（含）以上的，发放价值20000元消费券。