今日要闻

  又有一地出台楼市“限跌令”

  住建部等8部委：推动阶段性减免市场主体房屋租金工作

  住建部：今年1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个

  深交所：扩大REITs试点规模，推进保障性租赁住房REITs落地

  已有20个城市推出“房票”安置政策

  山东、四川、江苏超千万家庭拥有三间住房 

  民营房企迎千亿元偿债高峰

  华夏幸福控股股东被动减持已达总股本5%

  标普下调绿地集团评级至“SD”

  聚焦>>

  【1】6月21日，住建部等八部门印发通知，推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。通知强调，各地要按照既定的租金减免工作机制，结合自身实际，统筹各类资金，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效。

  【2】6月22日，住建部网站消息显示，经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

  金融>>

  6月22日，据深圳证券交易所消息，自2021年6月21日，深交所首批4只基础设施领域不动产投资信托基金顺利上市，一年以来产品运行平稳，配套制度持续完善，投资者积极参与，市场功能逐步发挥，实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。同时，深交所指出，要稳中求进扩大REITs试点规模。加快推进保障性租赁住房REITs落地，大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

  政策>>

  【1】近期，“房票”安置政策重出江湖，多地已出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据不完全统计，仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置政策。

  【2】日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。据统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大，或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。

  市场>>

  近日，国家统计局公布了《2020年中国人口普查年鉴》，详细披露第七次人口普查的分项数据，不仅31个省份的人口分布、结构一目了然，各地区的“住房间数”亦随之浮现。《普查年鉴》显示，在全国31个省份中，山东、四川及江苏拥有三间房的家庭户数量超过千万，分别达至1257.8万户、1141.1万户和1094.1万户。从分布结构来看，山东、四川、江苏拥有三间住房的家庭户主要分布在城市中，占三间房家庭户数的比重分别为46.1%、40.8%和50.8%。

  企业>>

  【1】据克而瑞研究中心统计，今年6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%。其中民营房企还债压力尤甚，近两月整体到期债务约1178亿元，占总规模的67%。另据相关数据显示，剔除已违约房企，2022年内约有12家房企债券到期规模在10亿美元以上。6月份，已有佳兆业到期的4只境外优先票据、新力控股到期的1只优先票据和华夏幸福的一笔境外债出现了利息违约。面对迫在眉睫的流动性困难和债务压力，有房企回购债券主动减重，也有用债券展期换空间，还有引战国资“染红”和转让股权、资产变现，房企们开始积极寻求自救与他救。

  【2】6月22日，华夏幸福基业股份有限公司公告披露公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司对公司持股比例变动情况。据悉，华夏控股对华夏幸福持股比例自2021年11月30日至2022年6月22日累计被动下降达到公司目前总股本的5%（其中4.58%此前已披露）。本次权益变动前后，华夏控股及其一致行动人鼎基资本管理有限公司、北京东方银联投资管理有限公司的持股情况为，华夏控股持股比例由22.37%降至17.37%，鼎基资本为0.68%，北京东方银联投资为0.5%，三者合计持股18.56%。

  【3】6月22日，完成困境债务延期后，标普全球评级宣布将绿地集团评级下调至“SD”。据悉，在绿地集团完成对2022年6月25日到期的5亿美元优先无抵押债券的延期之后，标普下调绿地集团评级。债券自原到期日延期12个月。标普将该交易视为困境债务重组，这无异于违约。如果债券未延期，绿地集团可能缺乏在到期时进行全额偿付的资源和融资方案。一旦标普获取分析绿地集团财务和流动性状况的交易后详情，标普将重新评估绿地集团的信用状况。