各地楼市

  近7成毕业生每月支付房租在2000元以内

  北京房地产项目周转加速趋势明显

  广州去年首批集中供地项目多数等待入市

  广州多家银行首套房贷利率仍稳定在4.45%

  重庆去年首批集中供地现状：超5成项目已入市，也有房企选择退地

  深圳罗湖、光明等多区发布旧改项目规划

  海南：将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩

  苏州第二批供地收官：17宗地收金约271亿元

  合肥第二批供地首日：26宗地揽金约197亿元

  青岛：保障性租赁房以小户型为主，租金不高于市场租金90%

  湖北咸宁实行购房补贴，最高10万元

  安徽蚌埠：异地住房公积金可贷款购房

  安徽滁州中新苏滁高新区人才引进购房补贴最高每套4万元

  【1】近日，贝壳研究院发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。而根据一般经验，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

  【2】2022年6月19日，北京市住房和城乡建设委员会发出了最新一张预售证，昌平区珺和佳苑被准许预售67700.66平方米，均价在6万元/平方米左右。这距离2月17日项目开发商建发在北京2022年首批集中供地中以27.715亿元拿下该地块仅过去了4个月时间。5月28日，丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块润泽嘉园取得了预售证，该地块同样是在2月17日成功出让的。4月底，该地块项目取得施工许可证，从拿地到取得施工许可证用时仅64天，创造了丰台区集中供地以来办理施工许可证的最快纪录。事实上，北京房地产项目周转加速趋势近期愈发明显。此前，4月2日，荟智里、和华嘉园双双取得预售证，从土地出让到拿到预售证，仅仅用了45天。曾经高周转是碧桂园的标签，凭借着这一模式，碧桂园一跃而成为“宇宙第一房企”。如今来看，北京近期项目的入市速度要快于彼时的碧桂园。

  【3】在2021年4月26日-27日，广州首批集中供地共出让46宗地，彼时有超过60家房企报名，最终既有高溢价土地出让，也有底价成交和流拍地块，最终成交42宗地块。如今时隔一年，据不完全统计，在去年广州首批集中供地中成交的42宗地块中，只有约12个地块项目开盘入市，另有约12个项目已经具备入市条件但尚未正式开盘，此外有个别地块从拿地至今一年甚至连地基都还未打好。

  【4】6月22日，有市场消息称，广州个别银行首套房贷利率已经低至4.25%。有媒体咨询广州各大银行，结果显示，市多家银行首套房贷利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之间。对于4.25%的利率，广州某银行支行业务经理表示，在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。

  【5】2021年4月28日-29日，重庆首次集中供地共推出46宗主城区地块，最终全部成交，收金635.04亿元。其中87%的地块溢价成交，平均楼面价同比增长64.49%，综合溢价率39.2%，成为22城中热度最高的城市之一。如今一年多过去，有媒体梳理发现，去年重庆首批集中供地中成交的46宗地块，超过一半已在2021年实现入市销售。其中，融创与弘阳、中梁联合拿下的巴南界石板块一宗地更是创造了从拿地到开盘仅85天的速度。而另一方面，部分出现流动性问题的房企，其所拿地块项目至今未对外发布任何信息，有部分房企还选择了退地，如金科股份与美的置业以23亿元、溢价71.7%拿下西永板块一宗124亩地块后，最终因多方面原因选择了退地。

  【6】近日，深圳罗湖、光明两区发布旧改项目规划。其中，罗湖区发布清水河街道中溢地块城市更新单元规划公告，拟拆除用地约1.3万平方米，规划容积约5.5万平方米。公告显示，该项目位于罗湖区清水河街道，位于红岗路以东，环仓路以南，清水河二路以北。更新用地面积1.31万平方米，拆除范围用地面积1.31万平方米，开发建设用地面积6831.9平方米，规划容积率为8.05，规划容积5.5万平方米。其中，产业研发用房38500平方米（含创新型产业用房4620平方米），配套宿舍9420平方米，配套商业4880平方米，公共配套设施2200平方米（含社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米、社区级公共配套用房1500平方米）。另配社区体育活动场地占地面积1500平方米（可与公共开放空间或绿地结合设置，其中开发建设用地内的社区体育活动场地占地面积不少于500平方米）。项目申报主体为腾博企业发展（深圳）有限公司。同日，光明区城市更新和土地整备局发布《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，该批次为1个项目，即光晟工业园城市更新单元。项目拟拆除重建用地面积105170平方米，拟更新方向为居住功能，拟拆除用地范围内清退用地面积36883.8平方米。根据要求，项目拟拆除用地范围内应落实不少于54014.6平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于12287.8平方米，社会福利用地不少于4791.9平方米。项目申报主体为深圳市景煦实业有限公司。

  【7】近日，海南省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》指出，到2025年，海南省积极生育支持政策体系基本建立，服务管理制度基本完备，优生优育服务水平明显提高；到2025年，海南省普惠托育服务体系加快建设，每千人口托位数达到4.5个，生育、养育、教育成本显著降低，生育水平适当提高，出生人口性别比趋于正常。方案同时表示，要落实《海南省人口与计划生育条例》，取消社会抚养费，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩，评优、评先不再进行计划生育鉴定；以“一老一小”为重点，建立健全覆盖全生命周期的人口服务体系；加强人口监测和信息融合共享。落实国家生命登记管理制度，健全人口监测体系，密切监测生育形势，做好我省人口动态监测。

  【8】6月23日，苏州进行了2022年第二批集中供地，最终以总成交额271.31亿元成交了20宗地块，其中3宗地块溢价成交，17宗地块均以底价成交，另外有2宗地块终止出让。从拿地企业来看，央国企和地方平台企业依旧是拿地主力，当地国企苏州市轨道交通集团、苏州高新城市发展、苏州城投地产等斩获颇丰。

  【9】6月23日，合肥第二批集中供地正式拉开大幕，38宗地被摆上拍卖席。分区域来看，6月23日为市区土拍专场，共出让26宗地块；剩余12宗于6月24日开拍，属于县域专场。23日结束，合肥首日26宗地揽金约197亿元，其中9宗触顶进入竞品质环节，若抛开非居住地块不谈，24宗涉宅地收金约190亿元。

  【10】近日，青岛市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出，针对新市民、青年人群体特点，保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金不高于同地段同品质市场租金的90%。

  【11】6月23日，湖北省咸宁市住房和城乡建设局等六部门联合发布《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》提出，对购买市城区新建商品住房的购房人，购买90㎡（含）以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。同时，在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才，全日制硕士、副高级职称及高级技师人才，全日制本科、中级职称、技师人才，全日制大专、高级工人才，在市城区购买新建商品住房，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。

  【12】近日，安徽省蚌埠市住房公积金网站发布了关于修订《蚌埠市异地住房公积金贷款操作细则》的通知，允许全国范围内缴存公积金职工在蚌埠购房申请公积金贷款，可以申请的贷款对象为在蚌埠市以外其他城市住房公积金管理中心按规定连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存职工。住房公积金缴存职工在蚌埠市以外其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，执行房屋购买地的异地住房公积金贷款政策。

  【13】近日，安徽省滁州市中新苏滁高新化产业开管理委员会发布的《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》明确，在园区内购置商品住宅和公寓的，按以下标准给予购房补贴：硕士及以上学历购置商品住宅的给予4万元/套补贴；本科学历购置商品住宅的给予3万元/套补贴；大专及以下学历购置商品住宅的给予2万元/套补贴；以上人才购置公寓的给予1万元/套补贴。在园区内购置商品住宅和公寓的，给予购房人实际缴纳契税的50%补贴。