各地楼市

  西安住建局回应二手房成交参考价取消：可尊重卖方意愿

  北京三家房地产经纪公司因为禁止交易的房屋提供经纪服务被处罚

  上半年广州新房累计成交近4万宗

  广州“法拍地王”赔本销售

  深圳明确工业用地使用权转让条件，重点做好闲置土地处置工作

  成都：“十四五”期间新增供应商品住房100万套（间）

  成都新规：通过公开招标确定承接商品房预售资金监管的商业银行

  【1】针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员近日回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。上述工作人员还表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

  【2】北京住建委近期发布的处罚信息显示，由于为禁止交易的房屋提供经纪服务，北京九州伟业房地产经纪有限公司、北京恒瑞伟业房地产经纪有限公司和北京家家房地产经纪有限公司分别被罚3万元。根据处罚信息，上述三家房地产经纪公司与大兴区庞各庄镇中瑞公寓相关业主签订合同，为房屋提供出租经纪服务，并通过安居客网站对外发布相关出租房源信息。经进一步调查，该公寓业主仅与房屋管理单位签订了关于大兴区庞各庄镇中瑞公寓房屋的《房屋租赁合同》，至今尚未取得房屋所有权证书。经北京规划和自然资源委员会调查，认定中瑞公寓项目原设计为配套实习餐厅，不能对外出租住人。

  【3】机构数据显示，6月份广州新房网签7776宗，环比增加26%，同期增加10%，这也是今年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。从上半年来看，广州上半年累计成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。从区域看，上半年广州各区成交普降，仅天河区和番禺区成交相对稳定。其中，增城区（成交8073宗）、黄埔区（成交7315宗）、番禺区（成交7101宗）位居前三，越秀区（成交147宗）垫底。从房价方面看，据统计，广州市新房均价为38737元/平方米，套均价为417万元。其中，海珠区、黄埔区新房价格同比分别上涨33%、22%。花都区、增城区、天河区价格轻微下调。

  【4】近期，广州增城的法拍地王项目创基天璟出现了“面包”比“面粉”便宜的现象，最低售价甚至达到了1.3万元/平方米。据了解，该项目是2017年创基地产通过司法竞拍，以总价10亿元拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，面积约3070平方米，楼面价约2.5万元/平方米。而5年之后，项目却只卖到了楼面价的约一半。

  【5】近日，深圳出台了工业用地使用权转让暂行办法。据悉，该《办法》明确了转让条件，一是已按出让合同约定支付全部土地价款，并取得不动产权属证书；二是涉及土地闲置、违法建筑的，已按有关规定处置完毕；三是涉及依法查封、共有权、抵押等情形的，应按规定征得相关单位或权利人同意；四是不存在权属争议；五是符合法律、法规规定的其他条件。此外，《办法》提出“重点做好未完成开发投资总额25%的闲置工业用地的处置工作”，探索实行预告登记转让制度，未完成开发投资总额25%的工业用地，按照“先投入后转让”的原则，允许转让双方签订工业用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。该《办法》适用范围为深圳市行政区域内以协议出让方式取得的工业用地；包括普通工业用地（M1）和新型产业用地（M0），并结合深圳实际，仓储用地（W1）和物流用地（W0）可参照执行。

  【6】近日，成都发布的《“十四五”城市建设规划》提出，要加快构建新型城镇体系，到2025年末，常住人口城镇化率达到80%。《规划》还提到，“十四五”期间，新增供应商品住房100万套（间），其中筹集建设保障性租赁住房30万套（间）。到2025年末，保障性住房常住人口覆盖面达到100%。同时，全面推进173个老旧片区有机更新，新增改造老旧小区2555个，打造特色街区100条。

  【7】近日，成都住建局发布的《成都市商品房预售款监管办法实施细则》提出，在预收款监管专用账户方面，细则规定通过公开招标方式，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。开发企业在申请商品房预售许可时需提交相关材料，在监管服务平台中根据楼盘表数据及挂牌销售均价计算监管额度。此外，在初步测算监管额度的基础上，根据开发企业申请商品房预售许可时在该市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级，对开发企业信用等级为A++级的，监管额度下浮50%；等级为A+级的，监管额度下浮30%；等级为A级的，监管额度下浮20%；等级为B级的，监管额度保持测算额度不变；等级为C级的，监管额度上浮20%；等级为D级的，监管额度上浮40%。