各地楼市

  深圳楼市供应向上，成交向下

  深圳第二批集中供地拟出让16宗居住用地, 起始价约350亿元

  全国多城二手房挂牌量增幅显著

  广东中山：新建商品住房售价调降幅度不得超过上次售价的5%

  6月武汉楼市现触底反弹势头

  浙江宁波海曙试行房票安置政策，房票转让不得超过2次

  河北唐山出台公积金新政：“一人购房全家帮”

  陕西汉中调整公积金首付比，最低两成

  安徽亳州：受疫情影响的房地产项目可顺延3个月交付

  【1】深圳贝壳研究院数据显示，今年上半年深圳共有57个项目取得批售，合计供应新房26228套，其中新房住宅17353套，同比去年上半年增长24.6%。截至6月末，深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1个月。新房成交方面，今年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。类似的情况也出现在二手房市场，深圳二手房在售房源数量也在持续增加，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至2022年7月4日，深圳全市共有38317套有效二手房源在售，较上周增加159套。二手房成交方面，机构数据显示，今年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%。

  【2】7月5日，深圳发布今年第二批次供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。据了解，深圳本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，起始价约350亿元，最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗，将于8月4日集中出让，现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。

  【3】随着多地楼市的松绑，二手房挂牌量出现激增。链家网数据显示，截至7月5日，杭州真实在售二手房套数为9.5万套，相比5月下旬的8.8万套，净增了7000套。二手房存量排名前列的重庆和成都，在链家上挂牌的二手房套数均超过17万套。其中，重庆达到17.4万套，近一个月增长约8000套；成都共计有17.1万套，近一个月增长1.5万套。此外，目前南通链家网在售二手房套数达到64590套，相比今年3月初净增2000套，仅链家挂牌二手房的去化周期就超过了60个月。另据58安居客房产研究院数据，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%，其中，上海二手房新增挂牌量上涨109%；南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。

  【4】7月4日，广东中山发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》提出，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不得少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

  【5】今年5月起，武汉楼市政策陆续出台，历经三次加码，终于在6月出现触底反弹势头，市场成交明显活跃，创出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武汉再现“日光盘”。但整体来看武汉楼市依然承压，机构数据显示，今年上半年，武汉新建商品住房成交55942套，成交面积627.7万平米，同比分别下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全国平均水平。截至5月底，武汉住房去化周期达14个月，其中新城区平均达17.6个月，市场压力不断显现。

  【6】近日，宁波市海曙区印发的《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》明确，房票是征收（拆迁）部门对被征迁住房安置补偿权益货币量化后，向被征迁人出具的记载被征迁人名称、票面金额、使用区域、受让人名称、兑付日期、票面利率、兑付须知等内容的电子及书面凭证。房票票面金额是被征收（拆迁、收购）人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额，其中一次性补偿搬迁费（搬家补贴费）及临时安置费（临时过渡补贴费）由被征收人领取货币，不计入票面金额。对于房票转让的规则，《实施办法（试行）》明确，房票只能用于购房且通过购房进行实名转让。房票转让不得超过2次，第2次更名的房票记载人，不得使用房票购买住房和再转让。房票转让至房地产开发企业名下的，不得再次转让。

  【7】7月5日，河北唐山住房公积金管理中心出台购房还贷新政——“一人购房全家帮”。据悉，凡是在唐山区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山住房公积金缴存职工。

  【8】近日，陕西汉中发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》规定，在该市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

  【9】安徽亳州近日发布《关于房地产项目受疫情影响顺延交付期限的通告》明确，该市房地产项目因受疫情不可抗力影响不能按规定期限交付房屋的，合同交付期限顺延3个月，顺延期间不计违约责任。当事各方对顺延期限无法达成一致意见的，可通过司法途径维护自身合法权益。