各地楼市

  多地鼓励“团购买房”

  6月北京二手房成交破万套

  上海二手房成交量快速修复

  深圳“抵押贷”再现江湖

  杭州刚需房出现“滑铁卢”

  河北保定：夫妻双方缴存公积金家庭最高可贷90万元

  河南三门峡：购买新建首套商品住房最高可享3万元购房补贴

  广西南宁筹集保障性租赁住房5.4万套

  【1】近期，多地正鼓励“团购买房”。7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。同日，湖北黄冈出台相关政策，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。6月29日，浙江桐庐发布提振楼市相关政策，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性购买的房子越多，享受的折扣力度越大。

  【2】相关数据显示，6月，北京二手房住宅网签破万套，环比5月上涨了28%，但同比2021年同期依旧下调了41.6%。受疫情影响，北京楼市在4月、5月一度“休眠”，6月虽然有所好转，但依旧处在低迷。此外，中原地产数据披露，今年上半年北京二手住宅累计网签不足7万 套，月均网签1.16万套，与去年同期相比下跌3成多。在14 年来上半年网签对比中，今年排在第10的位置，属于网签偏低的半年。

  【3】上海二手房市场正在有序恢复。日前，上海链家数据显示，6月份成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。来自上海中原地产的数据显示，上海上半年二手住宅成交5.68万套，累计同比减少68.31%。从交易节奏来看，1月承接下行惯性低位起步，2、3月份成交继续缩水，4、5月份受全域静态管理影响，成交几乎挂零，6月随着全面复工复产，成交快速反弹，成交量达到上半年高点。另据上海链家透露，每周的新增客户、新增带看也在稳步增加，市场并未因为2个多月的暂停而出现过热的情况。

  【4】最近一段时间，许多深圳购房者都接到了不少声称是各个银行的个贷经理和金融中介公司的电话，询问是否需要资金，其中就包括消费贷、信用贷等。不过，消费贷、信用贷等资金如今都加上了“抵押”二字，特别是有俗称“红本”的深圳房产证在手，申请这些贷款的额度就会相对较高，利率则相对较低。有购房者称，过去一般的消费贷额度仅在30万至50万元，现在的消费抵押贷的额度最高可以达到200万元左右。一家城商行的个贷经理表示，只要有深圳本地住宅商品房，房龄加授信期限不超过30年，就可以申请额度较大的消费抵押贷。而且，消费抵押贷随借随还、先息后本，抵押率最高可以达到7成，利率低至年化5％左右，甚至小幅低于目前二套房的房贷利率。

  【5】从最近杭州楼市摇号情况看，市中心改善红盘的中签率一直在低位运行，另一边，新房市场中的稀缺品——刚需现房却出现了“滑铁卢”。上周，位于南部卧城的现房禹洲泊朗廷高层首次开盘，1035套均价26800元/㎡房源惨遭流摇。钱报美好人居研究院的数据显示，去年南部卧城楼盘的中签率平均在25%左右，最低中签率为朝闻花城的5.79%，有5个楼盘中签率低于10%。但到了今年，该板块一共仅4个楼盘摇过号，两个流摇，一个中签率在75%，流摇中的一个还是现房项目。其中，准现房项目禹洲泊朗廷，其绿化已完全呈现，均价还比周边楼盘低3000元/㎡，一方面是1035套的巨大供应量一次性推出，却只有200余人报名；另一方面，不少购房者表示，担心之前禹洲爆雷传闻会影响到项目最终交付，以及对整个项目形象的担忧。

  【6】日前，河北保定市发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，主要内容包括降低购房申请住房公积金贷款首付款比例、实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度和增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度等，该政策自2022年8月1日起执行。具体包括，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。同时，在原政策规定的最高贷款额度60万元基础上，单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元；夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。

  【7】7月11日，河南省三门峡市发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，共17条政策，主要包括保障合理住房需求、改善住房市场供给、强化住房金融支持、创新服务减轻企业负担和优化房地产市场环境等五个方面。《通知》提出，实行购房补贴政策。在市中心城区购置新建首套商品住房，且在签订商品房买卖合同（以网签备案时间为准）之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。发放标准按照全日制博士生3万元、全日制硕士生2万元、本科及大中专生（含技工院校）1万元；二孩及以上家庭、28周岁及以上的未婚人士1万元；因工作或上学等各种原因来峡的新市民1万元。

  【8】广西南宁市积极发展保障性租赁住房，通过盘活存量、激发增量、统筹现量等方式多渠道筹集房源，截至2022年6月底，筹集保障性租赁住房房源5.4万套（间），预计可帮助14万新市民、青年人解决住房困难问题。据悉，在存量盘活方面，南宁目前已将1.25万套（间）回购经适房、拆迁安置房等房源纳入2022年保障性租赁住房筹集计划。在激发增量方面，南宁目前已筹集的房源中，国有资本筹集的房源占63%、社会资本筹集的房源占30%、财政投资筹集的房源占7%，实现了多主体供应。在统筹现量方面，南宁目前已有94个住房租赁试点项目2.95万套（间）住房纳入保障性租赁住房管理。