今日要闻

  银保监会再回应停贷事件：支持地方更加有力推进保交楼工作

  沪深交易所发布保障性租赁住房REITs指引

  戴相龙：保持房价总体稳定，开辟多种住房融资渠道

  深圳：严守城镇开发边界，合理制订实施建设用地计划

  海南9部门：满足多元化住房租赁需求

  上半年武汉新建商品房网签销售7.66万套，同比减少近四成

  中国恒大：正采取合适措施以遵守复牌指引以及相关上市规则

  中国建筑上半年合同销售1860亿元，同比下降15.3%

  聚焦>>

  7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》采访。其中，关于积极做好“保交楼”金融服务，该负责人指出，银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是，在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是，指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是，做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

  金融>>

  7月15日，沪深交易所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房（试行）》，对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs进行规范和引导。《指引》提出，要助力保障性租赁住房领域盘活存量资产，明确要求净回收资金优先用于保障性租赁住房项目建设；并要求基金管理人和运营管理机构提高运营效率，保障性租赁住房领域专业化发展。《指引》强调，要严格落实国家房地产调控政策，坚持“房住不炒”，原始权益人不得以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资等内容。

  声音>>

  7月16日，中国人民银行原行长戴相龙表示，应完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策，支持城乡居民对住房的合理需求。增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定，逐步使居住属性的住房供求基本平衡。住房贷款要支持对住房的梯度需求。在商品房建设中配建长租房，开发适合新婚青年的中小户型房，新市民的经济适用房，支持县域城镇居民改善住房，对有条件的农户发放修房、建房贷款。此外，要开辟多种住房融资渠道。

  政策>>

  【1】7月15日，召开的深圳市政府常务会议上要求，要严守耕地保护红线，严格落实耕地保有量和永久基本农田保护目标任务，完善耕地保护动态监测监管机制，稳妥有序做好耕地恢复工作，坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”。要严守生态保护红线，牢固树立绿水青山就是金山银山理念，打造“一脊一带二十廊”城市生态脉络，全面推进森林城市、公园城市建设。要严守城镇开发边界，合理制订实施建设用地计划，高标准推进20大先进制造业园区规划建设，向城市更新要空间、要增量、要品质，提高节约集约用地水平，推动城市发展向内涵提升式转变，努力以科学的国土空间布局支撑全市高质量发展。

  【2】7月13日，海南省住房和城乡建设厅等9部门联合印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》明确，遵循政府引导、多方参与、突出重点、因地制宜、供需匹配、职住平衡的原则，立足海南实际，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造、租赁补贴为辅，稳步有序发展保障性租赁住房。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。此外，海口等2个人口净流入城市，儋州等7个重点园区所在市县，确定为发展保障性租赁住房的首批重点市县。实施意见明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当筹集、建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。

  市场>>

  7月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的房地产市场运行情况显示，1-6月，新建商品房批准预售57096套，批准预售面积719.17万平方米，同比减少49.67%；其中，新建商品住房批准预售46146套，批准预售面积532.77万平方米，同比减少56.34%。1-6月，新建商品房网签销售76597套，网签销售面积859.69万平方米，同比减少37.85%；其中，新建商品住房网签销售55942套，网签销售面积627.76万平方米，同比减少48.95%。此外，库存方面，截至2022年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180056套，共2099.14万平方米。

  企业>>

  【1】7月15日，中国恒大公告称，公司于2022年7月13日接获联交所就该呈请而增加的额外复牌指引：针对公司之清盘呈请（或清盘令，如有）已被撤回或被解除，并且解除了任何清盘人的任命（无论是否临时）。公司正在采取合适措施以遵守复牌指引以及相关上市规则。

  【2】7月15日，中国建筑发布经营情况显示，地产业务方面，1-6月份中国建筑实现合同销售额1860亿元，同比下降15.3%；合同销售面积725万平方米，同比下降27.7%。从新增土地储备来看，今年前6个月，中国建筑新购置土地557万平方米。截至6月末，中国建筑拥有土地储备约1亿平方米。