各地楼市

  上海披露二轮集中供地活动安排，9宗地仅1家房企报名

  广州拟出旧改新政：明确退出机制，防范旧改烂尾

  深圳老网红豪宅拍出3600万元天价

  南京楼市库存达7.6万套，处于历史较高水平

  武汉东西湖区财政局：向符合条件的行政事业单位职工预发15万元购房补贴

  陕西对住房租赁领域开展集中治理行动，拒绝“霸王”条款

  【1】7月22日，上海披露了第二批集中供地现场交易活动安排。其中，有9宗地块仅有一位竞买人报名，地块竞买人于7月22日-7月25日登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。这也意味着，这9宗地块大概率都将以底价成交。据悉，上海第二批集中供地共挂牌32宗涉宅地，总起拍价681.73亿元。另外23宗有多位竞买人报名的地块将于7月25日-7月28日4天时间内进行现场交易活动，涉及浦东新区、普陀、杨浦、长宁、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、金山等10个区域。此外，在网传报名表中，保利、招商、华发、建发、越秀、国贸等国/央企依然是上海二轮供地的参报主力军。

  【2】7月21日，广州住建局就《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引（修订稿）》公开征求公众意见。据了解，此次修订稿主要对三点进行了调整，一是调低了合作企业的门槛；二是取消产业圈层导入要求；三是对合作企业的监管和退出有了更详细的规定，具体来看，《修订稿》规定合作企业未经村集体和区政府同意，不得以任何直接或间接方式向第三方转让改造项目公司股权。确有需要的，经村集体同意后，向属地街（镇）申请，由属地街（镇）初审后提交至区城市更新部门审核，区城市更新部门出具意见后报区政府同意。与此同时，规定合作企业在改造项目公司中除村集体以外的股权占比不得低于51%，不过因项目面临烂尾等紧急情况，需由政府采取应急补位措施的除外。在合作企业违反合作协议退出方面，《修订稿》还明确指出，对于合作企业违反合作协议符合退出条款的，由村集体按合作协议区政府或其指定部门申请启动合作企业退出程序；对于合作企业违反监管协议符合退出条款的，区政府或其指定的单位（区属部门或属地镇街）按监管协议启动合作企业退出程序。在合作企业主动退出方面，《修订稿》规定，由于国家法律法规和政策变化，城市规划调整或市政公共基础设施、公共绿化建设调整，改造方式或模式变更等原因，导致旧村改造项目无法继续实施的，合作企业可分别向村集体和区政府或其指定的部门申请启动合作企业退出程序。经研究后确认合作企业退出，改造工作尚未完成的旧村，相关部门指导村集体启动新的合作企业遴选工作，对退出合作企业的投入进行清算并按照协议约定予以合理补偿。

  【3】7月21日，深圳老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。

  【4】据南京网上房地产数据显示，上半年南京新房成交逾38396套新房，月均成交6399套，同比下跌近5成。而受到疫情等因素影响，摇号楼盘仅占上市项目约15%。事实上，南京新房库存量高企。南京网上房地产显示，目前南京全市的可售房源套数为76535套，处于历史较高水平。

  【5】7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》显示，将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。该方案称，预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象，且要在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房。

  【6】据相关报道，陕西市场监管局自7月15日至10月15日期间，在陕西集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为。整治期间，市场监管部门要求各级监管人员要加强合同示范文本推广，拒绝“霸王”条款，进一步规范履约行为。坚持依法行政，强化行政指导，督促、引导经营者和消费者依法订立并履行合同。全面提升经营者的诚实守信意识与消费者的消费维权能力，全面推进合同监管履职到位，提升社会契约意识。