各地楼市

  北京拟进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作

  央行上海总部：上半年长三角地区住户部门贷款同比少增7105亿元

  深圳楼市：新房“卖不动”，二手房“降价卖”

  多地举办房交会，已累计成交房屋超6000套

  浙江温州：对符合条件的购房者发放总房价0.6%的补贴

  广东肇庆：上调首套住房公积金贷款额度，最高可贷44万元

  南京高淳区向购买新建商品住房者发放购房合同价格1%补贴

  浙江兰溪将首套房公积金贷款最高额度提至80万元

  贵州遵义：降低公积金贷款二套房最低首付款比例至20%

  【1】近日，北京住建委发布征求《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋 征收评估与补偿工作的通知（试行）》意见的通知。据了解，《通知》统一了非住宅房屋用途认定标准，明确无论征收什么性质的非住宅房屋，评估时应坚持房地一体，房屋用途统一与市基准地价土地用途分类相对应，解决了非住宅房屋用途认定标准不统一的问题。与此同时，《通知》还提出，征收非住宅房屋，一般给予货币补偿。具备存量非住宅房屋和安置房产权调换条件的行政区，可结合被征收人诉求，按照“一户一策”的原则制定产权调换方案，经属地政府批准后实施。对符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先进行同用途房屋产权调换；对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先给予货币补偿，经协商，也可按产权调换方案给予不同用途的其他存量非住宅房屋和安置房进行产权调换。另悉，上述《通知》公开征集意见时间为2022年7月25日至8月12日。

  【2】7月25日，央行上海总部公布2022年上半年长三角地区货币信贷统计数据报告显示，上半年，长三角地区人民币贷款增加4.42万亿元，同比多增4873亿元。分部门看，住户部门贷款增加6472亿元，同比少增7105亿元，其中，短期贷款增加2119亿元，中长期贷款增加4353亿元。企（事）业单位贷款增加3.75万亿元，同比多增1.16万亿元，其中，短期贷款增加1.16万亿元，中长期贷款增加1.98万亿元，票据融资增加5481亿元；非银行业金融机构贷款增加49亿元，同比多增173亿元。

  【3】深圳中原研究中心统计显示，深圳上半年上市的39个新房住宅项目中，仅3个项目开盘售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成项目开盘去化低于5成。优质楼盘数量较少，加上产品同质化严重，市场购房者观望情绪较浓。在深圳一手房滞销的同时，二手房价格出现明显回调。另据乐有家研究中心数据，自2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%-50%之间，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”。

  【4】6月份以来，哈尔滨、吉林、长春、山东德州、安徽池州、宁夏贺兰县等地纷纷举办线下房交会，并在房交会期间推出包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等在内的优惠政策，刺激市场活跃。据相关报道，在已闭幕的房交会中，山东德州共吸引了3万余人参加，成交房屋326套，成交金额为3.9亿元；长春线下累计吸引24.5万市民参加，成交房源5801套，成交金额为62.49亿元。截至7月25日，包括哈尔滨、吉林公主岭市、安徽池州以、宁夏银川及宁夏贺兰的房交会活动仍在进行中。截至7月23日，吉林公主岭商品房展销会城区主会场和范家屯分会场已累计到访人员1.96万人次，成交房屋103套、成交金额为0.57亿元；哈尔滨房交会首日成交商品房420套，成交金额为3.53亿元。

  【5】日前，浙江省温州市印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴操作流程的通知》显示，对该市符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款（购房合同载明的总房价）0.6%的补贴。此外，《通知》还明确了补贴范围：2022年6月12日到12月31日在温州市区（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）首次购买新建普通商品住房、普通存量住房，且在住建部门“商品房、存量房网上销售管理系统”签合同时属于购买人在温州市区唯一住房的；新建普通商品住房、普通存量住房的认定标准为建筑面积144平方米（含）以下住房；新建普通商品住房中不包括人才房、安置性商品房等政策性住房。

  【6】广东省肇庆市发布《住房公积金管理委员会关于调整我市首套住房公积金最高贷款额度的通知》显示，申请公积金贷款所购房屋为家庭首套自住住房且首次使用公积金贷款的，个人最高贷款额度提高2万元，家庭（含二人以上）最高贷款额度提高4万元。其中，市直及端州区个人贷款限额：22万元/人；44万元/家庭（含二人以上）。高要区、鼎湖区、高新区、四会市个人贷款限额：20万元/人；40万元/家庭（含二人以上）。德庆县、怀集县、封开县、广宁县个人贷款限额：17万元/人；34万元/家庭（含二人以上）。

  【7】近日，南京市高淳区发布的新政规定，自政策公开发布之日起至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

  【8】近日，浙江省兰溪市出台的《促进房地产健康平稳发展十大举措》明确，提高住房公积金贷款额度，首套贷款最高限额提高10万元，夫妻2人合计最高可贷80万元；公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。此外，在金融支持方面，首套房个人按揭贷款基准利率下调20个基点，二套房增加60个基点。按揭贷款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

  【9】贵州省遵义市印发《促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》提出，进一步支持公积金缴存职工合理购房需求，阶段性执行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期间，缴存职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。