各地楼市

  超90城放松住房公积金贷款政策

  前7月全国土地成交规模同比降逾两成

  7月北京住房租赁成交量环比增近27%

  深圳：2022年全市城更和土地整备规模195公顷，居住用地120公顷

  济南第二批集中供地：23宗商业用地吸金17.66亿元

  截至7月底杭州回迁安置完成率达66%

  徐州第二批集中供地：14宗涉宅地块总成交价20.03亿元

  合肥7宗县域宅地低溢价成交，总金额35.86亿元

  【1】近期，已有多地上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市发布通知称，将提高住房公积金贷款额度。双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。河北省衡水市近日也表示，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。此外，还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日，杭州市住房公积金管理委员会发布通知称，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日，嘉兴市发布意见称，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城适度放松了住房公积金贷款政策，对提振市场信心有一定的积极意义。

  【2】7月全国土地市场成交环比现小幅回落，房企拿地热情依然不高。据诸葛找房数据研究中心监测，2022年7月全国主要地级市土地成交1781宗，成交规划建筑面积为1.46亿平方米，同比上涨4.58%，环比下跌5.71%；土地出让金为4047.37亿元，同比上涨49.73%，环比下跌15.45%；成交楼面价为2779元/平方米，同比上涨43.04%，环比下跌10.41%。而从今年前7月的土地成交来看，据相关机构统计，2022年1-7月，全国300城各类用地成交规划建筑面积8.4亿平方米，同比下降23.2%；出让金达18782.38亿元，同比下降42.31%。

  【3】自6月疫情稳定以来，北京住房租赁市场交易量回升明显，叠加毕业季红利以及疫情抑制需求的部分释放，7月租赁市场活跃度快速提升，成交量持续走高。机构统计数据显示，7月份北京租赁成交量环比增长26.7%，同比增长3.8%；单位租金价格为94.2元/平方米/月，环比上涨4.5%，同比上涨2.1%，租金价格呈现季节性上涨。

  【4】8月1日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》的通知。根据计划，2021年深圳全市共完成城市更新用地供应规模320.07公顷，目标完成率106.7%；2021年全市计划完成土地整备任务1011公顷，实际完成土地整备任务1880.05公顷，目标完成率为186.0%。2021年全市通过城市更新和土地整备完成直接供应用地规模193.79公顷，目标完成率107.7%；其中完成居住用地直接供应规模123.97公顷，目标完成率112.7%。2021年全市新增城市更新单元计划规模为665.6公顷。2022年度计划任务包括，全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷（通过城市更新供应不少于150公顷），其中，居住用地直接供应规模120公顷。2022年全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模1000公顷，其中，通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于100公顷，通过土地整备完成不少于900公顷。

  【5】8月3日，济南2022年第二批次集中拍卖商业用地结果出炉。此次供地出让23宗商业用地，成交总额17.66亿元，除一宗地溢价成交外，其余地块均以底价出让。

  【6】2022年，“完成回迁安置11600户”被列入杭州市民生实事项目。从杭州市建委了解到，截至7月底，杭州市已完成回迁安置7666户，完成率达66%。

  【7】从江苏省徐州市国有建设用地使用权网上交易系统获悉，日前，徐州市已完成2022年第二批集中土地出让。本批次共成交14宗涉宅用地，总出让面积53.4万平方米，总成交价20.03亿元。

  【8】据安徽省合肥公共资源土地市场网公告，8月3日，合肥市成功出让9宗地块，总成交金额约37亿元。此外，本批次地块中还有8宗地块流拍。9宗地块中有7宗涉宅用地，长丰县2宗，肥西县5宗，总出让面积38万平方米，总起价约35.86亿元，总成交额35.89亿元。