市场张志强、郭家豪 2022-08-05 09:39:40 来源:中国房地产网
7月份,长春新建商品住宅成交面积55.02万平方米,成交均价8451元/平方米,新增供应面积5.66万平方米;环比上月市场整体成交表现平稳,但新增供应数量骤降,供需双方关系正在转变。
从成交量上来看,长春新建商品住宅7月数据环比6月(57.61万平方米)微降4.49%,同比去年7月(59.53万平方米)微降7%,虽然呈现回落趋势,但幅度不大,整体表现仍旧平稳。
今年上半年,受疫情影响,长春楼市停摆近2个月,市场陷入低谷。为尽快推动市场重回健康轨道,长春市先后出台多项政策救市,并在6月末重启房交会,官方投放购房券,促进成交。上述多项举措在一定程度上刺激了积压需求释放,加速了市场复苏进程。
从成交均价上来看,长春新建商品住宅7月数据环比6月(8488元/平方米)基本持平,同比去年7月(8769)微降3.63%。
这一数据表现较清晰地反映了市场情况。自去年下半年开始,受市场整体下行压力增大影响,长春各在售项目纷纷推出超低折扣房源吸引客户到访和成交,拉动成交均价持续下探。但从今年5月开始,随着当地市场逐渐复苏,各项目售楼处日常到访数量和成交数量较上一阶段均有明显提升,库存压力得到缓解,主流项目也陆续收回此前执行的大幅折扣的优惠政策,从而稳定了近阶段的住宅成交均价。
从新增供应数据来看,整个7月长春仅新增5.66万平方米,6月份这一数据为27.52万平方米,5月份为19.05万平方米。3个月累计新增52.23万平方米,同比去年大幅减少。
有业内人士分析认为,长春新建商品住宅供应大幅回落的原因主要有两个,一是市场刚刚进入复苏阶段,多数项目仍旧以去化库存为主,主观上缺乏推新品的动力和意愿;二是最近两年长春土地市场热度骤降,传导到新房市场就是新盘数量锐减,也在客观上减少了潜在供应量。
上述业内人士表示:“未来一段时间内,长春楼市将进入供应量持续萎缩的通道,供需双方关系正在转变,买方优势正在逐渐消解。但从目前长春市场库存总量和月度去化效率来看,这个过程将会是缓慢温和的,不会出现剧烈波动。”
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |