各地楼市

  多地密集发布鼓励农民进城买房政策

  上海第三批集中供地于8月22日-26日出让

  上海推出今年第四批次集中供应楼盘，涉12421套房源

  广州二手房挂牌量超过11万套

  广州在广东全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”

  深房中协发布关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示

  南京、苏州同日下调二套房首付比例

  济南二套房公贷首付款比例降至四成

  合肥建立房地产问题协调处理机制

  7月合肥楼市成交均价同比上涨18%

  长春：商品房预售资金监管比例不再与房企信用评分关联

  江苏连云港：符合条件买二套可按首套贷款

  【1】最近一段时间以来，多地密集发布鼓励农民进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市提出支持农民工进城购房，积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。同时，积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。近日，江苏省盐城市阜宁县也提出，鼓励货币化安置和农民进城入镇购房。积极引导被征收户选择“房票”结算，对2022年新确定的征收地块，选择货币化安置的被征收户持房屋征收结算凭证（房票）在县城购买新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策基础上，可重复享受相关政策。符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受相关政策等。此外，包括四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纷出台鼓励农民进城买房的措施。

  【2】据上海市土地交易事务中心发布的预告显示，2022年上海市第三批住宅用地拟于8月第四周（8月22日-8月26日）集中出让公告，9月下旬开始集中组织交易活动。同时，在上海土地市场网“8月土地推介”栏目中，上线了31宗涉宅地块，总面积121.19公顷，或将在三批次中推出。这31宗推介地块分布于：徐汇区（3宗）、松江区（4宗）、青浦区（4宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（3宗）、闵行区（2宗）、临港（1宗）、静安区（4宗）、嘉定区（5宗）、奉贤区（3宗）。

  【3】近日，从上海市房管局获悉，2022年上海市第四次以集中批量供应的方式推出房源。据悉，该批房源共涉及39个项目，总建筑面积约138.9万平方米，共计12421套，备案均价54490元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目22个，面积占比约60.5%；6-10万元/平方米以下的项目14个，面积占比约35.1%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约4.4%。续盘项目27个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目12个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

  【4】广州楼市上半年成交量并未有太大改善。根据中原数据，2022年上半年广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签），同比大幅下降44.2%，成交量来到历史第二低位。二手房成交量处于历史低位的同时，广州二手房挂牌量却升至高位。贝壳研究院数据显示，截至2022年8月12日，广州二手房挂牌数量已突破11.58万套。

  【5】8月12日，广州在广东全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”。市民拿到一手房房产证的同时实现供电过户，线上缴费、电费账单、计划检修、最新用电政策等信息及功能马上拥有，无需“多头跑”。

  【6】8月12日晚，深圳市房地产中介协会发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》中写道，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔、“零首付”和低首付还有被银行拒贷和违约风险，届时，不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。

  【7】8月12日，南京、苏州在同一天出台楼市新政，对二套房首付比例大幅松绑。据了解，两城市政策并非同时调整，苏州是在南京确定调整之后跟进。据某房产中介苏州当地工作人员向客户展示的最新房贷政策，当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例，二套房不仅取消前期的“认房又认贷”，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。“有1套房子的也可以按照首套标准付首付了，只要贷款结清了就可以。”对于房贷利率，有中介人士称，在贷款还清的情况下按照首套房4.25%执行，未结清贷款则按照5.05%。

  【8】8月12日，济南住房公积金中心发布消息，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例进行调整。对在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

  【9】近日，保利、华润、绿城、龙湖和葛洲坝等17家品牌房企的合肥项目公司联名发起一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。对此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华在主持召开的房地产问题治理专题会议上强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。并且决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设6个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道。

  【10】克而瑞安徽区域统计显示，7月合肥新房成交52万平方米，同比分别下跌26%、环比上涨45%；成交均价22154元/平方米，同环比分别上涨18%、12%。从今年以来合肥楼盘项目的销售情况来看，前7月合肥九区销售榜TOP20楼盘中，排名前6名的楼盘销售金额均超过20亿元，排在最后一名的楼盘销售额也超过7亿元。

  【11】8月12日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加强商品房预售资金监管的通知》提出，商品房预售资金监管比例不再与房企信用评分关联；预售商品房建设资金紧张的，房企可申请提前使用预售资金监管账户内监管资金；商业银行与购房人签订的贷款合同中，应当约定贷款直接发放至商品房预售资金监管账户。

  【12】8月9日，江苏省连云港住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，包含九条内容，涉及住房公积金、改善性购房、保交楼、团购房等诸多方面。值得注意的是，连云港提出调整改善型购房政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。