房地产市场继续筑底。

  8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键指标仍然降！降！降！

  具体数据来看：

  全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；

  商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；

  商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；

  土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。

  相较于1-6月，房地产各项指标基本平稳。房地产开发投资降幅扩大1个百分点；商品房销售面积降幅扩大0.8个百分点；商品房销售额降幅收窄0.1个百分点；土地购置面积降幅收窄0.2个百分点。

  房地产市场企稳回升的态势在7月被打断，商品房销售再度转冷，房地产市场仍处于下行筑底阶段。

  7月新房销售和投资规模较5月分别下降16%和14%，同比降幅均进一步扩大，除此之外，房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位，房屋新开工同比降幅扩大0.3个百分点。

  国家统计局新闻发言人在国新办新闻发布会上表示：房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

  全国房地产销售市场复苏进程再遇冷。

  据国家统计局数据显示，1-7月，商品房销售面积为78178万平方米，同比下降23.1%，降幅较1-6月扩大0.8个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，同比降幅较1-6月收窄0.1个百分点，且连续两个月降幅收窄。

  单月来看，7月商品房销售规模在年中高增后回落。

  7月商品房销售面积为9255万平方米，环比降49.1%；商品房销售金额为9691亿元，环比下降45%，较5月分别下降16%和8%；同比则分别下降29%和28%，较6月降幅分别扩大了10个百分点和7个百分点。

  从规模上来看7月较5月进一步下降，2022年年内仅高于4月。可见，年中冲量后7月全国商品房销售表现热度再降，短期内上涨动能乏力。

  7月，商品房销售均价年内首次回升至万元以上。

  根据全国商品房销售面积、金额测算，7月商品房销售均价上升至10471元/平方米，环比上升7%，同比增1%。

  从国家统计局公布的70城房价数据来看，一线城市商品住宅销售价格环比微涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，由此支撑全国房价环比较大幅度回升。

  而二三线城市楼市依旧处于量价齐跌状态，7月房价环比均呈降势。具体数据来看，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅均与上月相同。

  同比来看，一线城市房价同比涨幅回落、二三线城市降幅扩大。其中，一线城市同比上涨3.1%，涨幅比上月回落0.2 个百分点，二线和三线城市房价同比分别下降0.5%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

  1-7月，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%；房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。三者累计同比较1-6月分别扩大0.9、1.7和1.8个百分点。

  单月来看，7月房地产开发企业房屋施工、竣工和新开工分别同比下降44%、36%和45%。

  房屋新开工面积规模继续下降、降幅继续扩大。7月新开工面积为9644万平方米，环比下降35%，新开工规模不足1亿平米，仅高于今年4月，创造年内次新低。同比降幅进一步扩大，同比降幅和累计同比降幅分别较上月扩大0.3和1.7个百分点。

  究其原因，当前房企沿用“以销定产”思路，同时在保交楼政策之下，房企通过缩减房屋新开工面积，以确保“保交付”。

  国家统计局新闻发言人表示，目前大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳。因此，我们可以看到房屋施工和竣工面积有进一步向好表现，两者同比降幅分别较6月收窄3.8和4.7个百分点。

  据国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%，降幅较1-6月收窄0.2个百分点；土地成交价款为2918亿元，同比下降43%，降幅较1-6月收窄3.3个百分点。

  单月来看，7月土地购置面积和土地成交价款分别为918万平方米和875亿元，环比分别下降26%和上涨34%。

  7月重点城市二轮集中供地进入后半程，土地市场成交体量出现环比回落，市场热度指标亦稍有下滑，南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊。

  当前整体市场建安施工和土拓投资仍处于历史地位，房地产投资规模还在艰难筑底。

  据国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，降幅较1-6月扩大1个百分点。单月来看，7月开发投资额为11148亿元，环比下降31%；同比下降12.3%，降幅较6月扩大2.9个百分点。

  目前，各级政府持续不断的推出救市政策，但考虑到中央层面尚未有具体实操政策出台，加之各地方政府政策面仍难缓解开发企业当前面临的困境，尤其是“保交楼”和停工项目复工的动作虽对建安投资有向好支撑，但增量占比较低不足以对整体开发投资产生有力支撑，因此开发企业投资仍处于收窄探底阶段。

  2022年7月房地产行业呈现下行态势，整体上处于筑底阶段。

  值得注意的是，就在国家统计局发布数据当天，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均较前次下降10个基点。鉴于“逆回购-MLF-LPR”已然成为央行调整贷款市场利率的标准路径，预计新一轮LPR报价利率大概率将迎来调整，这将进一步提升市场主体、购房者信心。

  目前，各地纾困政策实施仍在不断解冻原有观望的购房需求，再加上部分城市停工、停贷现象有所缓解，考虑到2021年下半年前值较低，预计后续商品房销售规模将继续维持历史较低水平，降幅则将持续收窄。

  部分城市楼市成交已现回暖信号，供给侧也在积极顺应市场，调整供地结构和降低供地门槛，行业信心恢复、新房销售表现向好下，三季度土地市场拿地房企中，也将出现更多民企的身影。