海口“地标”明光国际大厦局部网拍 起拍价超3亿元

市场陈标志 2022-08-24 12:22:52 来源:中房报

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  “海口明光国际大厦1~5层房产将于下月中旬在网上公开拍卖,标的起拍价超3亿元。”8月23日下午,中国房地产报记者独家从有关渠道获悉,海口昔日“第一高楼”、地标性建筑——明光国际大厦,从往日的尊贵与繁华走向败落和孤寂,直至网络拍卖的宿命。据竞买公告等材料显示,明光国际大厦1~5层总建筑面积合计19550.28平方米,起拍价为328164180元。

  据相关法律文书显示,明光国际大厦这次局部房产网拍,源于海口明光大酒店有限公司因经营管理不善,持续严重亏损,无力清偿到期债务。根据相关债权人提出申请,海口市中级人民法院此前作出裁决:宣告海口明光大酒店有限公司破产。

  局部房产网拍,起拍价超3亿元

  记者了解到,明光国际大厦位于海口市南海大道9号,海口明光大酒店有限公司名下该大厦1-5层固定资产,共有5个国有土地使用权证及5个房屋产权证。其中,建筑面积最大的为第三层,即4955.63平方米;面积最小的为第五层,即1139.13平方米。据了解,该拍卖标的物1~3层部分区域租给一酒店管理公司作为酒店经营之用,第二层部分区域外租茶店经营,第四层未做经营使用,第五层部分区域外租为健身场所。前述经营场所租赁期均暂至今年12月31日止。

  竞买公告称,以上拍卖标的物作整体拍卖,竞买保证金为6500万元,增价幅度为50万元。本次公开网拍活动定于9月15日上午10时至9月16日上午10时在阿里拍卖破产资产网络平台上进行。

  值得注意的是,依照法院相关裁定书裁定认可的《海口明光大酒店有限公司破产财产变价方案》,竞买人为具有酒店经营资质的独立企业法人,并且具备相应规模的酒店管理经验及业绩。另外,竞买人可委托代理人进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。

  昔日海口“第一高楼”命运多舛

  中国房地产报记者了解到,海口明光国际大厦(亦称“明光国际大酒店”)命运多舛,系上个世纪90年代海南房地产泡沫的产物。该项目于1995年批建,1998年完成主体封顶后,因受当时海南房地产大环境影响及开发商资金不足等因素,一度成为海口最知名的“烂尾”建筑。

  虽然是“半拉子”工程,但明光国际大厦在当时仍是海口“第一高楼”,也是海口地标性建筑。2006年10月,海口明光大酒店有限公司从海口明光旅游发展有限公司受让“明光国际大厦”项目,并进行续建。该项目定位为产权式酒店。

  2006年10月16日,海口明光大酒店有限公司取得建设工程规划许可证,建筑规模为1幢框剪结构综合楼,地上46层,地下2层,建筑面积地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日,前者又取得建筑工程施工许可证,工程项目为“明光国际大厦(续建)”。

  同年11月21日,该项目取得房产预售许可证,房屋建筑面积为90280.69平方米,士地使用面积为19625平方米。

  2009年5月,明光国际大厦迎来它的高光时刻。是年5月1日,明光国际大酒店试营业。由于定位为产权式酒店,加上当时利好政策加持,海南房地产市场回暖,明光国际大厦吸引了全国众多投资者的目光。绝大多数投资客采取购买产权的方式,再返租给酒店管理方委托经营。

  一度烂尾近10年的海口明光国际大厦,顿时起死回生。

  明光国际大厦盘活之后,其以另外一种面貌成为海口“新地标”,168米海口“新高度”,集娱乐、住宿、休闲为一体的高端消费场所,刷新了外界对它的认知。一时间,位于海口市南海大道9号的明光国际大酒店,车来车往,尽显尊贵与繁华,是高端人士商务活动及旅游消费的最佳选择场所。

  但遗憾地是,从2017年前后,风光无限的明光国际大厦开始走向没落,最终因经营不善、持续亏损导致无力清偿到期债务,直至“暴雷”。

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