今日要闻

  首单全额担保民营房企债券落地

  江苏常州二手房全面取消限售

  安徽淮北、广西南宁两城投放33亿资金稳定房地产市场

  长春住房贷款“商转公”公开征求意见

  多家上市物企发盈警，上半年净利润最高跌八成

  一天之内4位地产高管被查

  世茂集团境外债务初步重组方案出炉

  政策>>

  【1】江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

  【2】8月23日，长春市住房公积金管理委员会发布的《长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》提出，商业贷款转公积金贷款业务有两种方式，分别为：以所购住房作抵押先还后贷，借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押担保；以所购住房作顺位抵押，借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。同时，征求意见稿明确，商转公贷款额度不得超过原商业贷款剩余借款本金；商转公贷款最长期限不得超过原商业贷款剩余期限。

  市场>>

  据安徽省淮北市住建局公告，该局紧盯房企困难需求，倾力助企纾困，首批3亿元项目贷款已于7月31日成功投放，大力保障项目建设交房，促进淮北房地产市场平稳健康发展。紧跟着淮北节奏，8月19日，广西省南宁市住建局公告，南宁市相关部门统筹协调，以政府主导、市场化运作为原则，筹划设立了平稳房地产基金，聚焦于住房类房地产问题项目。该基金首期由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，江苏言睿产业投资基金管理有限公司作为管理人，首期规模为30亿元的平稳房地产基金已签署完基金协议、完成工商登记、开立银行账户。首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。

  企业>>

  【1】重庆龙湖企业拓展有限公司8月23日公告发行2022年第一期中期票据，本次发行规模为15亿元，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。该期中期票据由中债信用增进公司提供全额担保增信支持。据悉，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。据接近交易商协会的人士称，多家民营房企正在与中债信用增进公司沟通，拟通过增信支持的方式发债融资。

  【2】8月19日，两家物业上市公司发布了盈利警告，时代邻里控股有限公司预计上半年归属母公司的净利润将录得同比75%至80%的跌幅，融信服务预计的同比跌幅在42%至57%。此前，佳兆业美好、正荣服务也已发出盈警，称上半年归属母公司净利润同比跌幅在7成左右。从上市物企已经发布的半年报来看，净利润即便仍在上行通道，但增幅已明显收窄。例如，越秀服务2022年上半年实现了10.9亿元的营业收入及2.11亿元的归属母公司净利润，同比增幅分别为13.8%、18.6%。而2021年上半年，这两项指标的同比增速高达108.2%、134%。

  【3】一天之内，四位地产高管相继被查。据四川省纪委监委网站8月23日通报，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。同日，深圳市纪委监委通报，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。厦门市纪委监委23日亦发布两则涉厦门建发集团的通报。厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

  【4】8月23日，有媒体从知情人士处获悉，世茂集团于8月19日将一份境外债务初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。该方案主要内容为：46.5亿元银团贷款计划分摊3~6年摊销，公、私债券延展39~93个月。该知情人士称，该公司拟在重组生效后第36、42、48、54、60、66和72个月分别支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的摊销费用。对于总额达71.3亿元的B类债务，包括57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私人票据及3.4亿元的无担保双边贷款，世茂集团拟在重组生效日期后发行六批新票据，分别占计划债权人债权的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分别为39、45、57、69、81及93个月。目前，世茂集团未就上述方案作出回应。不过，比起近期的房企重组案例，世茂集团境外债务重组方案没有任何本金削减，还保证利息安排。资本市场人士认为，以地产当前的危机，这个周期比较现实。不排除后续还会有其他房企陆续给出债务重组方案。