今日要闻

  重点城市土地市场流拍率下降

  《北京住房租赁条例》将于9月1日起正式实施

      济南：大专以上学历累计缴满社保3个月不限购

  房企交付力体系化建设逐步成为行业趋势

  华润置地发行公司债券30亿元

  当代置业预期重组生效日期再次延长

  土地>>

  据天风证券研报显示，2021年12月，百城土地市场流拍率达到21.7%。2022年以来，土地市场流拍率出现下降。其中，8月以来，重点城市土地市场流拍率进一步降低。有分析认为，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。此外，今年以来，包括北京、南京、成都、长沙等城市对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。

  政策>>

  【1】《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。据悉，条例明确要合理规划租赁住房供给规模，将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给。多渠道增加租赁住房供给，鼓励按规定利用非居住存量土地建设租赁住房或者将非居住存量房屋改建为租赁住房，明确集体建设用地上租赁住房的建设和农村宅基地上闲置住房可依法出租。此外，条例明确，北京市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。城市公有房屋、公共租赁住房的租赁不适用本条例。同时，还明确禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。

  【2】8月26日，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

  企业>>

  【1】在疫情反复、经济下行、市场信心疲软大环境下，“保交付”成为当前第一要务。据克而瑞产品力研究中心的报告，当前，在已经搭建交付体系的房企中，按体系的完整性和环节的偏重性分成三类：第一类是已经在集团层面搭建了完善的全周期交付体系，并在品牌上形成了强IP的交付力形象；第二类是交付体系重点聚焦前端建造施工环节，重标准、强品质；第三类是交付体系重点优化客户交付体验，搭建全流程服务体系。随着对交付力理解的不断深入，交付力体系化建设逐步成为行业趋势，同时房企对于服务颗粒度细化、服务标准制定、服务品质把控、客户满意度考核等维度愈加受到重视。

  【2】8月26日，华润置地控股有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）票面利率公告显示，本期债券发行规模为不超过30亿元。共设两个品种，品种一为3年期，票面利率为2.80%。品种二为5年期，票面利率为3.20%。

  【3】8月26日，当代置业发布公告称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年9月9日，或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预计为9月9日或之前。据悉，此前8月15日，当代置业发布通知称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年8月26日。