各地楼市

  团购买房“席卷”多地楼市

  上海学区房小区降价明显

  广州二手房成交有所回暖

  济南部分区域放开限购

  青岛第三批集中供地首日收官，揽金124.66亿元

  长沙：离异带小孩的单身职工，购二套房也能申请公积金贷款

  【1】近日，浙江诸暨市发布新政鼓励团购买房。根据新政，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。据不完全统计，自今年6月以来，已有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等多地发布了类似政策。如长春7月8日发文称，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动；团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。湖北黄冈对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠。浙江桐庐在备案价打折后的基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅，再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的，再下浮优惠5%。浙江淳安则提出，房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根据一次性团购数量在30、50、100套以上的，给予3%-5%优惠。

  【2】近期，上海黄浦区正式宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗，轮岗流动期限为3年。事实上，教师轮岗制度已在上海多区落地，“学区房”概念有所弱化。9月14日，杨浦区某中原地产门店负责人表示，当天上午，鞍山四村的一位房东在得知黄浦区教师轮岗制度落地后，决定以7.2万元/平米的价格急售房源。而鞍山四村正是上海杨浦区重点小区打虎山路第一小学所对口的学区房。相关媒体查询兔博士App获悉，近30天内，杨浦区鞍山板块整体成交均价为8.58万元/平米，月环比涨幅在3%。但鞍山四村第三小区的月环比价格跌幅4%。可见，板块均价整体上涨，但该学区房小区的价格却在下跌。不仅是杨浦区，以往上海知名的学区房小区的价格也都出现了回落。以1988年建成的黄浦区市民新村为例，2020年12月28日，该小区单套最高均价为18.46万元/平方米，为建成以来的最高成交单价。但在2022年8月3日，该小区成交单价已经回落到15.92万元/平方米，9月该小区的挂牌均价则降至16.14万元/平方米。

  【3】据广州市中介协会数据显示，2022年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7890宗；环比2022年7月同期（7441宗）环比微涨6%。其中，从化、增城两区整体涨幅最为明显。8月分别成交351宗、783宗，环比分别上涨19.8%、14.6%。另外，8月海珠区成交继续霸占各区榜首，整体成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。相较7月，8月广州二手房成交套数有所上涨，广州市中介协会认为主要原因是房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等。

  【4】从济南市住房和城乡建设局获悉，济南对楼市限购政策做出进一步调整，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购，该政策自9月16日起实施。

  【5】9月15日，青岛第三批次住宅用地集中出让活动正式开拍。本次共出让住宅地块33宗，分两天竞拍。首日共有19宗出让，区域分布为上午市南区2宗、市北区4宗、李沧区8宗，下午城阳区5宗。最终16宗地块成交，3宗地块流拍，出让金达124.66亿元，总出让面积54.2万㎡；其中市北区捷能地块再次遇冷，是继上半年二批次集中出让后的第二次流拍，李沧区楼山片区的两宗地块也因无人出价而未能成功出让；其它地块均为底价成交。

  【6】购买二套房申请公积金贷款的首付比例是多少？离异带小孩的单身职工购买第二套住房能否申请公积金贷款？9月15日，长沙市住房公积金管理中心对市民关心的8月热点问题进行了回复。据长沙市住房公积金管理中心介绍，职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。如果获得未成年抚养权的离异单身职工，申请公积金贷款参照职工家庭贷款政策执行，购买二套房可以申请公积金贷款。抚养权的认定原则上以民政部门备案的离婚协议、法院判决书显示为准。