各地楼市

  国庆假期多个县城出台鼓励买房政策

  超30城实行“一人购房全家帮”政策

  武汉、清远等多城下调首套房贷利率

  广州三批供地：2宗地块终止出让，18宗地块总起价超518亿元

  江苏镇江挂牌6宗地块，起价超31亿元

  广东珠海挂牌3宗涉宅地块，总起价16.84亿元

  浙江义乌一宗商住地块起价超30亿元

  【1】国庆假期期间，多个县级城市出台鼓励住房消费政策，其中多以购房补贴、契税补贴、调整公积金政策等成为县城促进房地产稳定的主要优惠方式。例如，山东济宁市微山县官微发文称，将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动，以及对特殊贡献人员、特殊人群购房发放购房补贴；浙江省丽水市庆元县提到凡是今年10月内在当地购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分100%补贴，11月-12月购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分80%补贴；广西来宾市合山市提出购买新建商品房及车库，并缴纳契税的购买人可享受100%的契税补贴。江西省九江市修水县在降低公积金首付、调整房贷利率的同时，提出今年10月至年底购买县城范围内新房，可按建筑面积领取补贴。江西宜春市上高县则除提出提供购房补贴外，同时还将个人住房首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行。

  【2】据不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，既体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

  【3】10月8日，热点城市武汉落地楼市利好新政“下调房贷利率下限”。新政明确自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。再此之前，10月1日，广东省清远市下调了首套房贷利率，按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率将可低至3.7%。除此之外，广东阳江的首套利率下限调整为LPR减40BP，山东济宁放宽利率下限之后的新房贷利率最低至3.95%。甚至，江门、云浮、湛江等广东地级市取消了利率下限。

  【4】广州市公共资源交易中心近日发布公告，原定于下周一（10月10日）三批次集中出让的海珠金辉路地块、花都中轴线八地块因故终止出让。随着该2宗地宣告终止出让，广州三批次将有18宗地于10月10日分9、10时两个时间段集中出让，分别分布于荔湾区（2宗）、天河区（2宗）、海珠区（2宗）、白云区（2宗）、黄埔区（1宗）、花都区（2宗）、番禺区（2宗）、南沙区（3宗），增城区（1宗）、从化区（1宗），总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。值得注意的是，在第三批供地中，原来规划为恒大足球场的地块此次也被重新拿出来出让，该地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块（不含产业地），计容面积为657300平方米，起始总价31.55亿元，楼面价为4770元/平方米。

  【5】近日，江苏省镇江市自然资源和规划局发布公告称，决定以挂牌方式出让6（幅）地块的国有土地使用权，总起价约31.16亿元。其中，春晖路以北、绿蒲路以西地块土地面积为3.38万㎡，用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，地块保证金为1.04亿元，起价2.07亿元。春晖路以北、绿蒲路以东地块土地面积为3.28万㎡，用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，地块保证金1.06亿元，起价2.13亿元。溪云路以南、楚桥路以西地块土地面积为12.92万㎡，用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，地块保证金4.43亿元，起价8.85亿元。柳城路以东、徐家圩路以南地块土地面积为9.74万㎡，用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，地块保证金1.68亿元，起价8.38亿元。文轩路以东、文正路以北地块土地面积为1.07万㎡，用途为其它/商务金融用地，地块保证金621万元，起价3107.11万元。沟西路以西、鸿润家园以南地块土地面积为14.60万㎡，用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，地块保证金为1.88亿元，起价9.42亿元。

  【6】10月8日，广东珠海市自然资源局挂牌3宗涉宅地，其中保税区1宗、斗门区2宗，总出让面积约7.24万㎡，总起价16.84亿元，网上挂牌时间为10月24日9时至11月3日10时。其中，珠自然资储2022-10地块位于珠海保税区宝怡路南侧、宝锦路西侧，宗地面积15863.91㎡，规划土地用途为二类居住、商业，起始价56300万元，最高限价84400万元。珠自然资储2022-13地块位于斗门区白藤街道平华大道南侧、明月路西侧，宗地面积35288.31㎡，规划土地用途为二类居住、商业，起始价66400万元，最高限价99500万元。珠自然资储2022-14地块位于斗门区红心路南侧、锦湖路西侧，宗地面积21223.8㎡，规划土地用途为二类住宅，起始价45700万元，最高限价68500万元。

  【7】10月8日，浙江金华义乌市挂牌一宗商住地，预计11月10日出让。据悉，该地块为义土挂（2022）78号地块，唯一义乌市稠城街道城中路于化工路交叉口南侧，出让面积约6.24万㎡，建筑面积18.1万㎡，容积率2.4-2.9。地块起价30.08亿元，起始楼面价为1.66万元/㎡。根据规定，地块商业和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过14.2万㎡，其中商业建筑面积为5000-6000平㎡。另允许建设不超过2.2万㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。住宅建筑形式为高层，建筑高度不应少于50米。配建一座18班幼儿园，幼儿园地上建筑面积9500㎡，无偿交付。