各地楼市

  近40城支持多孩家庭购房

  北上广深掀起“豪宅热”

  北京等多省市下调首套房公积金贷款利率

  北京新挂出5宗预申请地块，总起始价约92.8亿元

  上海新房限价“明牌”：杨浦房地联动价达21万/平米

  “十一”黄金周东莞多家房企促销力度空前

  河南开封购房补贴范围扩大：非住宅新房可限时补贴15%契税

  湖北神农架：公积金贷款认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年

  兰州：加快完善城镇住房保障体系

  【1】10月9日，四川印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》提出，对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。据不完全统计，自今年5月以来，至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。有的城市允许新增购买一套住房，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

  【2】国庆假期期间，广州楼市整体低迷，但豪宅板块比较稳定。根据易居企业集团报告，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨1万元/平方米、总价最高接近1300万元的情况下，推新首周去化率高达83%，而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。同时，深圳的豪宅盘也持续火热。以颐城栖湾里为例，9月28日开盘推出352套千万级住宅，总价最高超过2600万元，均价10.25万元/平方米，与周边二手房价存在4-5万元/平方米的价差。由于客户数量远多于房源数量，颐城栖湾里最终通过摇号确定选房顺序。克而瑞深圳区域数据显示，开盘当天颐城栖湾里成功卖掉347套，去化率98.5%，接近“日光”。不止广州和深圳，北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市，而由于市场反应热烈，导致国庆假期可供选择的房源所剩无几，甚至断货。值得注意的是，豪宅火的不止是一线城市，相关媒体调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。

  【3】10月9日，北京住房公积金热线相关工作人员表示，北京市管首套房住房公积金已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。另外，据相关统计，目前安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市也已发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

  【4】近日，北京规自委网站挂出5宗预申请宅地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总土地面积约14.67万㎡，总建控规模约33.37万㎡，总起始价92.8亿。本次公告宗地预申请受理时间自9月30日起至10月24日17时。

  【5】10月8日，上海市杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，其中提及该地块的房地联动价为21万元/平方米。这一价格是上海执行房地联动价（新房限价）机制后的最高房地联动价格，突破了杨浦区及上海最高新房价格上限。此前，上海房地联动价纪录由长宁西郊别墅地块保持，为16.3万元/平方米。而在今年以来已公布的五批次新房中，杨浦区新房累计拿到4张预售证，备案均价最高的为仁恒海上源，其推出的公寓产品均价11.98万元/平方米。去年新房备案价格最高的项目为新江湾尚海湾，其联排产品备案均价13.31万元/平方米。杨浦平凉地块21万元/平米的房地联动价，打破了新房价格天花板不会涨的固有思维，同时也向市场释放出一种信号——只要产品好，价格还有向上提升的空间，对未来上海新房市场的预期有很大的推动作用。

  【6】“十一”假期前，楼市利好政策频出。东莞多家房企为抓住政策窗口期及“十一”黄金周，以“花式促销+曲线降价”组合拳形式，推出力度空前的抢客举措。根据合富研究院监测，去年“金九银十”东莞新盘促销折扣多为9-94折，今年普遍调低至8-9折，住宅新盘的价格松动幅度更大。其中，水乡片区、临深片区较为典型，促销力度空前。 政策利好加上开发商以价换量，成果喜人。根据合富研究院监测，“十一”期间，东莞新盘现场来访量较节前一周增长约2.7倍，较第三季度（7-9月）周均来访量增长约2.3倍；成交量较节前一周增长约2.1倍，较第三季度（7-9月）周均成交量增长约2.3倍。

  【7】据河南省开封市财政局消息，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房只能享受一次补贴。

  【8】10月9日，湖北省神农架林区发布《神农架林区住房公积金中心关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。在住房公积金贷款政策方面，神农架提出“认贷不认房”，即对缴存职工家庭成员中（本人、配偶及未成年子女）无住房公积金贷款记录，又未申请开具异地贷款缴存证明的缴存职工，办理住房公积金贷款时可按照首套房贷款政策执行。每一个缴存职工家庭仅限一次。同时，通知显示，神农架林区还将延长贷款期限。缴存职工所申请的贷款期限可延长至法定退休时间后5年。即贷款期限=法定退休年龄+5-主借款人实际年龄。

  【9】10月9日，兰州市宣布将扩大公共租赁住房保障范围，目前，兰州市开工建设的4000套共有产权住房正在加紧施工。于2022年上半年，兰州市便出台了《兰州市共有产权住房管理暂行办法》。截至目前，兰州市2021年开工建设的3000套保障性租赁住房中，660套已主体封顶，2340套已施工至地上22层；2022年计划建设的3443套保障性租赁住房中，1106套已建成，1167套已开工，1170套正在抓紧办理前期手续。