每日要闻

  央行调查：未来三个月17.1%居民打算购房，比例出现小幅回升

  近40城支持多孩家庭购房

  上海新房限价“明牌”：杨浦房地联动价达21万/平米

  海南下调住房公积金贷款利率

  部分房企9月销售业绩同比回正

  市场>>

  【1】10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。同时，认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

  【2】10月9日，四川印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》提出，对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。据不完全统计，自今年5月以来，至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。有的城市允许新增购买一套住房，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

  【3】10月8日，上海市杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，其中提及该地块的房地联动价为21万元/平方米。这一价格是上海执行房地联动价（新房限价）机制后的最高房地联动价格，突破了杨浦区及上海最高新房价格上限。此前，上海房地联动价纪录由长宁西郊别墅地块保持，为16.3万元/平方米。而在今年以来已公布的五批次新房中，杨浦区新房累计拿到4张预售证，备案均价最高的为仁恒海上源，其推出的公寓产品均价11.98万元/平方米。去年新房备案价格最高的项目为新江湾尚海湾，其联排产品备案均价13.31万元/平方米。业内分析认为， 21万元/平米的房地联动价，打破了新房价格天花板不会涨的固有思维，同时也向市场释放出信号，对未来上海新房市场的预期有很大的推动作用。

  金融>>

  10月9日，海南省住房公积金管理局发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。2022年10月1日（含）后发放（含已受理未发放）的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率。

  企业>>

  在经历连续多月的同比负增长后，部分房企在9月迎来销售的回暖。公开销售显示，越秀地产9月单月合同销售金额约为166.81亿元，同比上升约178%；此外，中海地产9月单月销售则出现今年首次同比正增长。根据公告，其9月单月合约销售额约228.26亿元，按年上升12.0%。这也是自2021年6月以来月度销售第二次出现同比正增长的情况。此外，大部分房企仍在等待市场的持续回暖。据不完全统计，在目前公布了前9月销售业绩的十余家上市房企中，仅越秀地产实现同比正增长。龙头房企碧桂园前9月销售同比下降超三成，累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元；绿城集团前9月总合同销售金额约1968亿元，而去年同期为2621亿元；中国奥园未经审核物业合同销售额累计约183亿元，同比减少81.42%；大唐控股前9月累计合约销售金额约157.7亿元，同比下跌57.3%。