各地楼市

  多地首套房商贷利率破“4”

  超30城下调首套个人住房公积金贷款利率

  19城发放购房消费券

  13城已完成第三批集中供地：近7成地块底价成交

  9月40个大中城市住房租金呈下降态势

  上海规范国资不动产租赁工作

  苏州市区9月新房成交翻倍

  【1】多地首套房商贷利率近期迎来下调。10月10日，有媒体从某国有银行济宁市房贷经理处获悉，自10月5日起，该行首套房贷款利率由4.1%降至3.95%，这一利率将执行至今年底。除济宁市外，近期清远市、武汉市多家银行的首套房商贷利率均已降至4%以下。清远市多家银行表示，清远市已阶段性地调整首套房利率下限，按照现行5年期LPR计算，首套房贷利率可低至3.7%。同时，武汉市多家银行也透露首套房贷款利率目前已降至3.9%。

  【2】进入10月份，又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。其中，10月1日，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，5年期（含5年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，5年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计，截至目前，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。

  【3】近期，江西南昌红谷滩区开展了购房促消费活动。按照活动方案，活动期间对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券；对购买建筑面积90平方米以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。事实上，不仅是南昌，据不完全统计，目前至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策中都提及了购房发放消费券等相关活动。

  【4】随着10月10日广州第三批土拍落锤，四个一线城市均已完成年内第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。梳理发现，已完成第三批集中供地的13个城市，目前共计成交涉宅用地226宗，其中154宗地块底价成交，占比68.1%。同时，无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力。

  【5】诸葛找房数据研究中心10月10日发布的数据显示，2022年9月中国40个大中城市租金挂牌均价为每月每平方米35.70元，环比下跌0.12%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.34%，同比跌幅较上月扩大0.05个百分点。该机构表示，9月份，多地由于疫情反复、防控加强，人口流动性下降，租赁市场活跃度不高，租金维持下滑态势。但政策端对租赁市场的修复作用不可忽视，如近期有部分城市出台租金补贴政策，释放一定租赁需求，9月租金环比跌幅较上月有所收窄。

  【6】据上海联交所消息，由上海市国资委综合处牵头相关处室，在上海联交所召开“规范本市国资不动产租赁工作座谈会”。据了解，上海市国资委综合处在会议上指出，一是各集团要承担不动产租赁管理的主体责任，要统一思想认识并结合自身实际需求不断完善不动产租赁管理工作；二是要充分利用平台资源，从有利于企业发展的角度出发，对于符合条件的资产成熟一批推进一批；三是上海联交所要为监管、为价值发现赋能，要瞄准企业的具体需求深化服务能力，建设良好的租赁生态圈。同时，倡议在国资系统打造共建、共享、共赢的不动产租赁资源生态圈，推动国有不动产租赁规范有序取得更好成效。

  【7】近期有市场消息称，苏州正在出手回购部分市场新房，用于保障性租赁住房或人才房。相关媒体从多个信源处了解到，确实有政府层面出手回购房源的情况，但后续房源的用途则有不同说法。同时，得益于该部分房源的回购，苏州市场在9月份交出了一份漂亮的成绩单。据克而瑞苏州披露的数据显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。无论是环比还是同比，9月苏州市区新房成交量都呈大幅增加的态势。