每日要闻

  央行PSL时隔两年半重启，机构称投向或用于“保交楼”

  9月房地产信托产品成立规模环增13.35%

  多城二手房成交回暖

  9月土地市场成交量价齐升

  71家上市房企上半年整体营收与利润规模呈负增长

  惠誉：中资房企信用状况分化加剧

  祥生控股：诸暨市一项目或将受绍兴房地产稳保基金支持

  金融>>

  【1】近日，中国人民银行公告称，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）1082亿元。期末抵押补充贷款余额为26481亿元。值得注意的是，与2020年2月新增规模2亿元相比，9月1000多亿元的净新增额，幅度远超预期。与此同时，由于此前PSL主要投入房地产相关领域，业内对于此次PSL的投向市场也展开热议。中信证券认为，本轮PSL的投向很可能会用于支持“保交楼”2000 亿元全国性专项借款。支持“保交楼” 2000 亿元全国性专项借款由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，帮助项目加速复工，确保实现竣工交付目的。据了解，烂尾楼盘平均建安完成度达到90%左右，2000亿元保交楼专项PSL，预计激活1万亿元存量楼盘。

  【2】用益金融信托研究院最新发布的数据显示，9月份市场共计发行集合信托产品1884款，环比减少291款，降幅为13.38%；发行规模1390.54亿元，环比减少220.84亿元，降幅为13.71%。成立市场方面，9月份共计成立集合信托产品2123款，环比减少30款，降幅为1.39%；成立规模1176.59亿元，环比减少165.41亿元，降幅为12.33%。从9月份成立的集合信托资金投向来看，9月份投向金融和基础产业领域的信托资金规模显著下滑。数据显示，9月份房地产类信托产品的成立规模为50.48亿元，环比增加13.35%；基础产业信托成立规模156.52亿元，环比减少37.50%；投向金融领域的产品成立规模863.02亿元，环比减少12.66%；工商企业类信托成立规模103.75亿元，环比增加112.86%。

  土地>>

  近日，诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2022年9月全国主要地级市土地成交700宗，成交规划建筑面积为5209.42万㎡，同比下跌41.21%，环比微升0.75%；成交楼面价为7588元/平方米，同比上涨29.53%，环比上涨84.77%；土地出让金为3955.15亿元，同比下跌23.81%，环比上涨86.22%。9月中下旬，不少集中供地城市密集拉开三批次土拍序幕，同时有个别城市陆续收尾二轮拍地，带动整体成交规模稳步回升，不过在今年部分城市增加供地批次的背景下，供应、成交规模稍有分散，加之房企资金压力犹存，拿地多持谨慎态度，成交规模不及较去年同期。

  市场>>

  近期多个城市二手房市场出现回暖趋势。贝壳研究院数据显示，今年“十一”期间（10月1日至7日），贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。同时，需求端看房活跃度也有提高。数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

  企业>>

  【1】CRIC综合梳理的71家上市房企半年度业绩数据显示，典型上市房企上半年整体实现营业收入1.94万亿元，同比下降12.6%；整体实现毛利润3298亿元，同比下降27.6%；整体归母净利润仅为672亿元，同比下降62.5%。今年房企营收规模首次出现负增长，增长明显失速，同时利润规模负增长态势也进一步走低。而后续营收和利润规模能否筑底上扬，还要看市场能否回暖，以及房企自身对项目建设、交付节奏的把控。

  【2】10月12日，评级机构惠誉指出，上半年中国81家上市民营房企披露的合同销售按年降幅的中值为59%，而同期45家上市国有房企合同销售按年降幅中值为38%；两者差距从去年下半年的5.8个百分点，扩大至21.4个百分点，相信是由于更多购房者开始担忧民营房企交付项目及保证质量的能力。尽管民营房企大幅降价促销，但预期趋势难以在短期内扭转。此外，民营房企自去年下半年以来祭出的激进降价活动，还可能自今年下半年起在项目开始交付时侵蚀其利润率。惠誉认为，国有房企与民营房企日趋拉大的差距将加剧房企信用状况分化，此可能持续较长时间。而民营房企捉襟见肘的资金和流动性状况阻碍其在经济低迷时扩张，但是国有房企的扩张却未受影响，这将转化为国有房企未来更强劲的销售额和财务指标。

  【3】10月11日，祥生控股集团发布公告称，其在诸暨市的其中一个项目或为绍兴房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，自房地产稳保基金收到的任何款项将仅用于指定项目。截至公告日期，该公司尚在等待有关房地产稳保基金安排的进一步消息。据悉，该项目名为“祥生·城市之光”，位于诸路市，住宅占地面积12.08万平米，容积率为2.48，住宅建筑面积641万平米，共有1778套房源，基金注入总额7亿元。