各地楼市

  多城启动第四轮集中供地

  多地完成第三轮集中供地，流拍率降低

  前9个月全国已诞生9个百亿大盘

  4县城跻身大城市，房价赶超新一线

  大理首套房贷利率迈入“3”字头

  【1】今年以来，部分城市增加了集中供地的频次。据不完全统计，目前，已有长沙、苏州、北京、南京、无锡、徐州等6个城市发布了今年第四批次集中供地公告。按照计划，还将有一批城市于近期启动第四批次集中供地。从已经公布的信息来看，多数城市的推地数量不少，质量也较为上乘。

  【2】近期，深圳、上海、武汉、苏州等10余个城市完成年内第三轮土拍，部分地区优质地块溢价率较高，流拍率明显降低，不少上市房企拿地积极性有所提升。整体来看，得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。而当前多地采用“少而优”的供应方式或将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额有望同比回升。

  【3】前三季度，在整体市场下行之下，上海、深圳、北京、杭州等一线和新一线城市仍然保持了独立节奏，百亿、两百亿、准百亿大盘频出，更有项目单月销售超过50亿元。据不完全统计，全国已有9个百亿大盘，上海4个、北京3个、深圳1个、广州1个。其中深圳华润城累计销售超245.9亿元，成为全国单盘销售额最高的项目。

  【4】据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室所编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江，均为Ⅱ型大城市，且跻身大城市的这4个县城，都在近年来经历了房地产市场的辉煌发展。从房价上来看，据中国房价行情网的数据，截至2022年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，其中义乌、昆山县城房价直逼3万元/平方米，赶超许多二线省会城市。此外，慈溪、晋江的房地产市场同样在近些年迈上“万元”台阶，分别在1.8万元/平方米以及1.2万元/平方米左右，部分核心区域则接近3万元/平方米。

  【5】执行“3”字头首套房贷利率的城市进一步增加。据大理房产中介消息，当地部分国有大行及股份行将首套房贷利率调整至3.95%，此前为4.1%，该利率的执行期截至今年12月31日，此外，二套利率维持不变，仍为4.9%。