各地楼市

  多城启动第四批集中供地，部分城市将加推第五批

  2013至2021年，北京累计建设筹集保障性住房85万套

  北京挂牌2宗预申请宅地，总起始价55亿元

  上海再推10784套新房入市 

  武汉修改和废止部分规章，涉及房屋租赁和征收等内容

  武汉新房市场遇冷

  山西十年累计完成农村危房改造73.24万户

  福州高新区成功出让两宗地块，揽金6.12亿元

  西安成功出让3宗地，揽金11.2亿元

  【1】尽管第三批集中供地尚未完全结束，北京、南京、无锡、苏州等城市已陆续推出今年第四批集中供地计划。据悉，9月23日，无锡市自然资源和规划局挂牌13宗地块，总建筑面积150.87万平方米，将于10月25日出让，是最早启动第四批集中供地的城市。随后南京、长沙两个城市也分别发布第四批集中供地公告，北京、天津均通过“预申请”方式挂牌第四批地块。此外，青岛、成都、济南、苏州、重庆和武汉等城市年初也明确提出，今年集中供地将分为四批次进行。还有消息称，北京或将在年底前继续推出第五批集中供地。另外，如果按照计划，今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月武汉市自然资源和规划局曾发文称，计划在9月、10月、11月继续安排3个批次的集中供地，这也将是今年武汉的第四、五、六批次集中供地。

  【2】过去十年，北京市紧紧围绕“住有所居”目标，坚持租购并举的保障方式。数据显示，2013年到2021年，北京市累计建设筹集各类保障性住房约85万套（间）、竣工约75万套（间），有效缓解了城镇中低收入家庭住房困难及新市民、青年人住房问题。此外，“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。

  【3】10月23日，北京市规划与自然资源委员会官网挂牌2宗预申请住宅用地，分别位于石景山区古城板块和朝阳区崔各庄奶西村，受理时间自2022年10月24日起至2022年10月25日下午17:00。据了解，石景山区古城板块，土地面积为30556.978平米，起始价26.9亿元，预申请保证金为1500万元；朝阳区崔各庄奶西村，土地面积为31920.74平米，起始价28.1亿元，预申请保证金为1500万元。

  【4】近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。截至目前，上海今年六批次新房已总计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年内入市。据悉，上海是从2021年3月开始推行集中供应房源制度，去年共推出过六个批次的集中房源，合计281个项目、81830套房源，创下三年来新房供应量新高，而截至目前，今年的新房供应量未及去年水平。

  【5】近日，武汉市发布《关于修改和废止部分规章的决定》显示，对《武汉市房屋租赁管理办法》作出修改，删去第二十六条第九项，当前《武汉市房屋租赁管理办法》第二十六条。删去第三十四条第二项中的“未建立租住人员登记簿，或者”，当前《武汉市房屋租赁管理办法》第三十四条；对《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》作出修改，在第二十六条中增加第四款，内容为：“征收非住宅房屋，房屋征收部门与被征收人协商一致，可以不同用途房屋进行产权调换，并按照房屋价值结算差价。”在第四十八条中增加第四款，内容为：“人民法院裁定由作出房屋征收决定的区人民政府执行的，由作出房屋征收决定的区人民政府组织相关部门和单位依法实施。”同时，对《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》也作出修改，删去第四条第二款中的“独立地下空间不得单独进行商业开发”。

  【6】根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，在“十一”国庆假期期间，武汉市商品住宅共成交472套，成交面积总计约5.66万平方米，较2021年同期下滑36%；9月份，武汉新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%。在量价齐跌形势下，武汉新建商品住房的供应速度放缓明显。据武汉市住房保障和房屋管理局数据，2022年1-8月份，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%；截至2022年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房181758套，面积2117.15万平方米。

  【7】近日，山西省住建厅公布，十年来山西强化农村住房安全保障，累计完成农村危房改造73.24万户，连续三年被国家确定为农村危房改造真抓实干成效明显省份。解决了220余万户农村脱贫人口住房安全问题，“两不愁三保障”的住房安全保障目标全面实现。

  【8】10月21日，在福州市高新区新一轮的土拍中，两宗新上架地块以总价6.12亿元成功拍出，地块总面积约合166.7亩。此次拍出的地块为榕高新2022-03号地块、榕高新2022-04号地块，位于南屿镇尧沙村、桐南村、上街镇建平村。其中，福州新南建设开发有限公司以2.8亿元竞得榕高新2022-03号，楼面地价1709元/㎡；福州市建设发展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，楼面地价2255元/㎡。该地块土地性质为商业商务混合用地，土地面积52587.29平方米（合78.88亩），容积率不超过2.8，土地使用权出让年限为商服用地40年。

  【9】近日，陕西省西安市招拍挂市场成交3宗地。其中，曲江2宗为77.601亩安置型商品房用地，成交总价款6.55亿元，均由西安曲江文化商务区投资发展有限公司摘得；另外1宗位于莲湖区的23.046亩商住用地由陕西昇凯捷盛房地产开发有限公司以总价4.65亿元摘得。