各地楼市

  上海临港放松购房准入条件

  海南年内已开工建设4.45万套安居房

  浙江宁波调整户口迁移实施细则，放宽落户条件

  广西南宁公积金新政：三孩家庭首套贷款最高额度提高20万元

  广西北海调整公积金使用政策，二套房贷款首付比例下调至30%

  黑龙江哈尔滨：展会期间在主城9区内购房，分别施行100%和50%契税补贴

  四川自贡加大改善性购房税收支持力度

  湖北神农架林区：住房公积金个人房屋贷款额度上调至60万元

  【1】10月27日，上海临港公众号消息显示，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，同时符合单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人，实施范围是临港新片区产城融合区域。具体来看，单位条件为符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。个人条件包括具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称；取得国家三级职业资格及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；居住证积分核定满120分。工作年限条件为在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动合同。

  【2】今年9月以来，海南省多个安居房项目集中开工。截至目前，今年海南各市县开工建设4.45万套安居房。预计到年底，海南省安居房年度开工可达5万余套，完成年度计划开工建设5万套的任务目标。若把时间线进一步拉长，2020年至今年9月，海南省已累计开工建设近10万套安居房。海口、三亚等市县今年陆续有安居房项目竣工交付。据了解，这些安居房将优先保障符合海南省本地申购条件的基层教师、基层医务人员、本地居民和引入人才的住房保障需求。

  【3】近日，浙江省宁波市对2018年出台的户口迁移实施细则进行了调整，新版《宁波市区户口迁移实施细则》自2022年10月27日施行。据了解，《实施细则》共27条，适用范围为市六区（含宁波高新区），4个户口迁移类别分别为居住（就业）落户、亲属投靠落户、人才落户和市内户口迁移。具体到人才落户方面，《实施细则》规定，主要分高级以上人才、本科以上（高级工职业资格类或初级专业技术职称）、专科以上（中级工职业资格类）、全日制普通高校和中等职业学校（含技校）毕业生、特殊贡献落户等情形。新政策主要有以下调整：一是扩大人才家属落户范畴，将B类人才专户落户条件从全日制本科扩大至全日制专科，并取消毕业15年的年限要求；从中级下调至初级职称专业技术人员，从技师下调至高级工技能人才。二是取消人才分类目录中在甬工作人员落户的年龄要求，即大专学历或中级工职业资格（技能等级）人才，在宁波就业并缴纳社保满6个月，无合法稳定住所的，取消“35周岁以下”的年龄限制。此外，《实施细则》还提出，实行“70年产权房即可落户”，即在该市六区范围内有合法稳定住所的凭产权证即可落户，取消原先“缴纳社保”的要求。

  【4】日前，广西南宁市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》提出，提高二孩、三孩家庭的公积金贷款最高额度，同时提高租房提取额度。具体来看，从2022年11月1日起，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在现行规定的基础上提高20万元。据悉，上述新政自2022年11月1日起正式施行。

  【5】近期，广西北海市住房公积金管理委员会决定，自2022年11月1日起，调整相关住房公积金使用政策。据了解，新政调整的内容包括停止执行同一套房缴存人办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款二选一的政策，恢复“可提可贷”；缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例下调至30%。对无自有住房缴存人租房提取住房公积金额度进行调整；对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度；对在北海市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按经备案的租房合同确定的实际房租支出提取住房公积金等。

  【6】10月26日，黑龙江省哈尔滨市发布《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施解读》。据悉，在今年7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会前一天的7月21日，哈尔滨市印发《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》，其中支持合理购房需求的有关措施主要包括5项政策措施，有效期至2023年9月30日。《通知》明确，具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。个人在9区内购买二手住宅，且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的50%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。哈尔滨市政府对此解读表示，在展会期间对个人在哈尔滨市主城9区内购买新建和二手商品住房的，分别以购房人实际缴纳契税数额的100%和50%进行补贴。以上三条政策措施可与哈尔滨市住建局等九部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（哈住建发〔2021〕267号）第三、第四条政策同时适用。

  【7】近日，四川省自贡市住建局等5部门发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》提出，加大改善性购房税收支持力度。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，自然人出售位于自贡市的自有住房并在现住房出售后1年内，在自贡市重新购买住房的，符合相应条件的，可按相关规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。此外，新政还包括给予特定人群购房补贴、实行“认贷不认房”、降低公积金贷款首付等内容。

  【8】10月26日，湖北省神农架林区住建局发布《关于促进全区房地产市场平稳健康发展工作措施》提出，优化住房公积金政策，提高个人住房贷款额度及装修提取贷款总额。住房公积金个人房屋贷款额度由50万元上调至60万元，装修提取额度由15万元提高到18万元，装修提取政策由原来每平方米不超过1000元提高至每平方米不超过1200元。