各地楼市

  多地鼓励灵活就业人员买房

  北京二手房存量破10万

  上海豪宅法拍遇冷

  广东前三季度商品房销售面积同比降23.3%

  深圳前三季度房地产开发投资增长8.7%

  杭州第四批集中供地挂牌8宗涉宅地，总起始价超90亿元

  宁波落户新政发布两周，楼市成交未见起色

  江西南昌力争退出集中供地

  10月31日起海南住房公积金贷款可不见面审批

  湖北十堰：本人、配偶、父母及子女购房或还贷可提取公积金

  福州福晟印江南项目被回购193套，均价5100元/平米

  【1】10月28日，湖南省益阳市南县发布相关通知提到，支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。此前湖南安化也提出，支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布关于试行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知。年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人可按照通知参加住房公积金制度。9月2日，重庆市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》提出，支持灵活就业人员购房，凡是符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款。整体来看，支持灵活就业人员自愿缴存公积金、并通过公积金贷款买房是各地支持灵活就业人员买房的一大举措。

  【2】10月30日，北京“卖一买一置业免税”新政落地满月。相关媒体调查发现，在新政刺激下，有置换需求的购房者挂牌量大增，据多家机构经纪人及业内人士证实，北京二手房挂牌量比去年同期增加了将近2万套，目前二手房台前库存量已超10万套。虽然各机构官方对这一数据都三缄其口，但“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。

  【3】10月26日，据阿里法拍平台信息，位于上海山西北路28弄，即静安区大悦城板块的华侨城苏河湾别墅，通过2人竞价144轮，最终成交价约1.97亿元。据了解，该别墅起拍价约1.75亿元，评估价3.13亿元，与评估价相比，本次成交价相当于打六折。该别墅在一拍中，以起拍价约2.19亿的价格无人竞买流拍，本次成功竞拍属于二拍，最终成交价也并没有高过一拍时的起拍价。事实上，近期上海遇冷的豪宅不止这一套。同为豪宅代名词的“复兴珑御”9月在阿里法拍上架了一套197.58平方米的高层房源，这个去年因为流量明星郑爽而一度冲上热搜的小区此前出房量并不大，这套大平层起拍价4300万元，每平方单价21.76万方米，6个月前复兴珑御刚成交了一套194平方米的高区房源，总价4700万元，对应单价24.23万元。从价格上来看，法拍房优势一目了然，即便如此房源虽吸引超2.8万人围观，但最终因无人报名而流拍。11月1日，其将迎来二拍，这一次起拍价再降700万至3600万元。

  【4】近日，广东省统计局公布的2022年前三季度广东房地产市场运行简况显示，前三季度广东完成房地产开发投资1.12万亿元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投资下降13.5%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降9.4%，沿海经济带下降28.3%，北部生态发展区下降36.6%。前三季度，全省商品房销售面积同比下降23.3%。

  【5】近日，深圳市统计局发布的《2022年前三季度深圳经济运行情况》显示，前三季度，深圳全市固定资产投资同比增长12.1%。工业投资增势强劲，增长35.1%，其中，制造业投资增长27.2%；房地产开发投资增长8.7%。

  【6】10月28日，杭州第四批集中供地挂牌8宗涉宅地，将于11月29日集中出让。据悉，8宗地块总出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元，分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗）。

  【7】宁波市政府官网日前公布了《宁波市区户口迁移实施细则》，进一步放宽市区落户条件，试行以经常居住地登记户口，并探索户籍准入年限累计认同，并于10月27日起正式施行。相关数据显示，10月3日-23日三周时间，宁波市中心六区共成交商品住宅2686套，成交均价为20305.33元/平方米。10月17日-23日是《宁波市区户口迁移实施细则》发布后的第一周，商品住宅共成交806套，环比减少430套。同比9月份，这一成交数据表现也并不亮眼。

  【8】10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，在第十条“持续完善房地产政策”中提出，要发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。据悉，自2021年2月开始，22个重点城市开始实行“两集中”供地模式，除22城外，当年徐州、西安、南昌、东莞、金华、温州等地也实行了“两集中”供地。而此次申请退出集中供地的南昌，2022年计划供应土地25280亩，前两轮集中土拍以底价成交为主，合计完成土地供应计划的25.6%，在10月11日结束的第三批集中土拍中，共挂出22宗涉宅地，其中12宗地块因无人出价流拍，流拍率高达55%。

  【9】10月31日，海南省公积金管理局正式开展住房公积金贷款不见面审批业务。据悉，住房公积金贷款不见面审批（含组合贷款）业务全流程分为5个阶段：贷款申请、贷款审批、线上面签、抵押办理、请款放款。

  【10】10月28日，湖北省十堰市发布《十堰住房公积金关于实施七项惠民政策的通知》和《十堰住房公积金七项惠民政策实施细则》，该政策自2022年11月1日起实施。政策明确，在十堰市行政区域内单位缴存职工，在全国范围内为本人、配偶、父母及子女，购房的、偿还住房贷款的，可提取住房公积金；在十堰市行政区域内单位缴存职工，在十堰市为本人、配偶、父母及子女租赁住房的、老旧住宅加装电梯的、支付重大疾病产生医疗费用的，也可提取住房公积金。同时，在十堰市行政区域内单位缴存职工，在湖北省为本人、配偶、父母及子女购买自住住房（家庭二套房以内），可向十堰住房公积金中心申请住房公积金贷款，以十堰市内住房办理抵押登记。十堰市行政区域外单位缴存职工，在十堰为本人、配偶、父母及子女购买自住住房（家庭二套房以内），可向十堰住房公积金中心申请住房公积金贷款。

  【11】日前，福州高新区官网发布“福晟印江南7#楼回购住宅销售价目表”。据悉，本次公布的7#楼，总套数193套，销售面积16452.35平方米，回购均价5100元/平方米，回购总价8390.7万元。据悉，福晟印江南位于福州高新区旗山大道西南侧，元峰路北侧，三环路西南侧。项目占地48.13亩，共规划6栋24至26F高层住宅，可售套数615套。印江南规划的6幢住宅楼中，除一栋由政府回购，已有4栋已开盘销售，其中6号楼于2021年7月10日开盘，主推楼约69-89平户型，共计125套房源，备案均价16800元/平方米。