各地楼市

  北京二手房挂牌量创历史新高

  深圳东部楼盘“猴急”卖房

  东莞新规：新房售价较申报价下浮不超15%，拿证满180天可降价

  江苏苏州住建局推出二手房交易便民举措

  山东烟台：明年6月前购房可享受契税补贴50%

  【1】公开信息显示，近年来，北京链家二手房的挂牌量一直在9万套徘徊，直到2022年11月4日，开始突破10万套，达到历史新高。截至11月7日，北京二手房挂牌数量101270套，到11月11日，挂牌数量增加到101945套。值得注意的是，通常二手房市场由买卖双方决定，比新房市场更加能够反映整个市场变化。如果北京二手房挂牌量持续增加，未来有可能会引起价格出现调整。

  【2】临近年底，在楼市降温下新房库存清货压力越来越大，深圳东部多个热点板块楼盘加紧“抢收”，有项目卖出“地板价”求客，而有项目则坚持区域价格“天花板价”只求少赔。值得注意的是，上述新盘项目几乎都启动了中介带客渠道；有项目售楼部晚上7点多仍灯火通明，主管带领销售人员进行加急培训。而在此前，深圳东部是不乏“日光盘”的。

  【3】11月9日，广东省东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》规定，新建商品住房项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格，不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。相较此前政策中申报价格最多下浮10%，通知规定了开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。此外，《通知》还要求，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。此前政策规定是满90天后可进行下浮调整。

  【4】近日，江苏省苏州市住建局推出“自主交易”“全网通办”二手房交易便民举措。据悉，11月10日，“苏找房”平台启动上线，市民通过平台实名注册登录，可发布个人房源信息，通过平台对房源信息的展示、推广，与承购人自行达成交易意向。通过“苏找房”平台验真的房源都将被赋予“苏房码”，房地产经纪机构线下发布房源信息也需要同步展示“苏房码”。此外，苏州市住建局推出线下二手房交易“全网通办”服务体系。通过在银行网点设立“便民服务点”，推出二手房交易、资金托管、贷款跨区域“全网通办”新模式，目前已在该市市区14家商业银行设立了145个便民服务点，后续还将根据需要进一步扩展。

  【5】11月11日，山东省烟台市提出实施阶段性购房契税补贴。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在该市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%。购房人可持已备案新建商品住宅或二手住宅买卖合同、购房人身份证明及不动产契税完税证明，向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴；经审核，不符合条件的会退还材料并说明原因；符合条件的报当地财政部门，由财政部门复核合格后，发放补贴资金。各区市政府将结合自身实际，拟定详细的工作程序和要求，同时对此项工作负责。据悉，补贴政策的实施，能够减少购房人购房成本约5000-20000元。