各地楼市

  10月上海新房成交量遭“腰斩”

  10月福州新房去化向上，成交量向下

  10月长沙新房去化继续维持高位，库存刷新近5年峰值

  天津1-10月份契税、土地增值税等地方税收同比下降14.9%

  【1】上海中原地产数据显示，10月份上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。另据克而瑞数据显示，10月份上海入市项目共24个，共计7266套房源，整体开盘去化率为56%，较8月和9月明显回调。其中，外环内项目基本可实现“日光”，而金山、奉贤等偏远项目外导能力极弱，去化承压。近期临港供应集中，客户逐步稀释，开盘项目均遇冷。

  【2】克而瑞数据显示，福州新房销售回升明显，7-10月份项目开盘平均去化率分别为36%、33%、67%和82%。其中，10月份福州开盘去化率高居全国23个重点城市首位。但福州实际成交数据却下跌明显，数据显示，10月份福州五区新房网签成交套数为1862套，环比9月下跌约14.43%。另据诸葛找房数据，10月份福州新建商品房成交2454套，环比下降18.8%。

  【3】据长沙乐居统计，10月份长沙共有42个楼盘开盘43次，整体开盘去化率52%，远高于全国31城约38%的平均去化率。实际上，长沙新房销售在下半年一直持续维持相对高位。据克而瑞统计，7-9月份长沙的新盘开盘平均去化率分别为61%、45%、63%。而10月的新盘去化较9月下降了11个百分点。值得注意的是，高去化背后，是近两月新房供应量持续维持较高水平，长沙新房库存量刷新近5年峰值。数据显示，截至10月底，长沙市内五区商品住宅库存量环比升至701万平方米。但由于去化流速加快，去化周期则微降至11.62个月。

  【4】11月17日，天津公布的财政收支情况显示，1-10月份一般公共预算收入1567.7亿元，扣除留抵退税因素可比口径下降7.3%，按自然口径计算下降16%。其中，地方税收收入1144.6亿元，扣除留抵退税因素可比口径下降7.9%，按自然口径计算下降19.5%；非税收入423.1亿元，比上年同期下降5.1%。分税种看：增值税418.6亿元，扣除留抵退税因素可比口径下降1.5%，按自然口径计算下降28.9%；企业所得税293.8亿元，比上年同期下降10.7%；个人所得税97亿元，比上年同期下降11.2%；契税、土地增值税等地方税收335.2亿元，比上年同期下降14.9%。