各地楼市

  多家银行积极落实“金融16条”

  北京涉房大宗资产频频打折拍卖

  福州公布第四轮集中供地：12幅地块总起拍价106亿元

  广州南沙拟修订新兴产业园用地政策

  南京三盘齐开几乎全部售罄

  【1】11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（落款日期为11月11日）引发市场关注。目前，该文件落地已满一周，多家银行称，“金融16条”支持房地产业发展的措施涉及面较广、内容较多，正在积极研究落实文件要求。具体来看，总行层面，浦发银行相关负责人表示，正积极落实监管要求。某国有大行相关负责人表示，“金融16条”出台时间较短，行内具体落地政策不会太快，正在积极制定相关政策中。此外，一家股份制银行对公和零售业务条线相关负责人称，由于“金融16条”对相关业务条线的政策变化较大，还在进一步研究中，暂时没有具体的落地举措。从分行来看，某股份制银行武汉分行高级客户部经理表示，该分行高级客户部主要负责大客户和地产客户的管理、营销推动，房地产业务是总行统一管理，业务流程需要上报总行，目前还未接到总行最新的政策和通知。某股份制银行上海分行相关负责人也表示，各部门在研究如何落地，也在等总行统一安排，暂时还没有部署具体落地举措。值得注意的是，在此之前，银行机构已执行的部分支持房地产业健康发展的政策与“金融16条”引导方向一致，目前这些政策仍在执行中。

  【2】继远洋集团退出CBD核心写字楼国寿金融中心、凯德集团商业地产运作平台凯德商用以20.37亿元拍下博瑞大厦后，北京大宗商业地产挂牌交易还在继续。近日，据北京产权交易所信息显示，北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权正在转让中，挂牌起始价为20.4亿元。另据第一太平戴维斯相关统计数据，根据阿里法拍、京东法拍及多方渠道的信息数据汇总，2022年10月份，北京市的法拍房（含住宅、商办等不动产）共上拍约700套房源，成交240套左右，成交占比约为34%。事实上，近两年来，北京涉房大宗资产在法拍平台“上架”较多，标的资产打折出让背后，多是其持有者比如房企为化债而进行资产处置。

  【3】11月19日，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第四次集中出让国有建设用地使用权的公告》，计划于2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅公开拍卖出让福州四城区12幅宗地。本次出让的12宗地块中，包含7幅含住宅用途地块及5幅非宅地。出让土地总面积约466.34亩，总起拍价106.27亿起。

  【4】11月20日，广州市南沙区人民政府发布关于公开征求《广州南沙新区（自贸片区）支持新兴产业园发展的用地管理意见（征求意见稿）》及公平竞争相关意见的公告，征求意见的时间为2022年11月11日至2022年12月11日。据悉，2017年南沙区印发《广州南沙新区（自贸片区）支持新兴产业园发展的用地管理意见》，该政策将于2023年1月到期。为加快推动广州南沙深化粤港澳全面合作，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局对新兴产业园用地政策进行修订，现面向社会公开征求意见。内容包括：新兴产业园用地（M9）内产业功能计容建筑面积不得低于园区计容总建筑面积的60%；配套服务（商务办公、商业、住宅）功能计容建筑面积不得高于40%。新兴产业园用地（M9）以市场评估价为基础，结合出让年限、自持比例综合确定出让起始价。新兴产业园用地（M9）最高使用年限为50年，其中配套商业（B1）部分最高使用年限为40年。新兴产业园用地（M9）可结合招商引资和市场需求，合理安排开发进度，并在签订土地出让合同后1年内，先行实8施项目总体规划和基础设施建设。新兴产业园用地（M9）内产业类设施的开发应不迟于非产业类配套设施的开发。

  【5】尽管房地产市场整体仍在恢复之中，不过南京的高端改善项目依然受到买家追捧。11月17日，位于南京河西、城南、江宁的三家楼盘在同一天开盘销售，结果受到买房人热捧，三家楼盘几乎全部售罄，仿佛又回到了最为红火的楼市旺季。如作为江宁的改善型项目，颐和南园·悦庐此次共计推出了56套房源，面积有两种，分别是168平方米和191平方米，销许均价为39000元/㎡，开发商并没有设置装修包，首付3成起。从之前宣布的报名结果来看，共有349位买房人报名竞购，综合中签率仅为16.1%，这在今年以来的南京房地产市场实属相当罕见了。11月17日下午开盘后不到1个小时，所有房源均被选走，几乎百分之百都是改善客。又如城南小行的万科朗拾，推出120套房源的面积有109平方米和139平方米等，全装修销许均价为41000元/㎡，升级装修包的价格为4000元/㎡。报名人数共有373组，中签率为32.2%，当天去化率约9成。