各地楼市

  多地推出第五批集中供地计划

  部分银行提前还贷要“排队”

  深圳多个楼盘业主欲“退房”

  甘肃省张掖市甘州区下发4500万元补贴购房者

  威海市乳山银滩海景房卖出白菜价

  【1】近期，南京、武汉、苏州、无锡等地陆续推出第五批集中供地计划，部分地区出让地块总金额较高。11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地块挂牌，总出让面积为48.35万平方米，总建筑面积为91.55万平方米，总起始价为56.3亿元，这批地块将于12月20日集中出让，所有地块依然采用“限地价+摇号”方式出让。11月18日，武汉发布年度第五批次“两集中”土地出让公告，共推出各类用地19宗，总建筑规模约为105.68万平方米，起始价总额约为116.24亿元，项目将分别于12月8日、12月16日出让。11月4日，江苏发布第五批集中供地信息，共推出10宗地块，总出让面积为50.77万平方米，起拍总价为125.98亿元，将于12月5日进行竞价。10月28日，无锡第五批集中供地挂牌14宗地，总起价224.14亿，总可建设用地面积约90.4万平方米，将于11月29日出让。

  【2】随着不少地区房贷利率破4%，此前利率在“高位站岗”的业主越发倾向于提前还贷。据相关媒体调查，目前部分银行存在提前还贷难的问题，还贷队伍可能排到明年二三月份，但多数银行表示目前仍可以正常预约提前还贷。一家总部在华南的股份行信贷部的负责人表示，目前提前还贷需要排队，正常情况要等30天到40天左右，比如现在申请还款，走完流程可能已经到了明年初。另一家城商行工作人员表示，今年银行的贷款任务较大，银行需要完成一定的贷款额度，特别是在年底，银行都有贷款冲任务的要求，因此对于提前还贷较为敏感，过了年底，情况可能会好转。而大行则对提前还贷保持开放态度，中国银行方面表示，目前提前还贷人数相较年初有一定幅度增长。客户申请提前还款后，我行将为存足资金，达到扣款条件的客户，依照申请先后顺序进行提前还款操作。建设银行方面也表示，目前可以前往贷款经办机构申请，正常情况下可以在年底前完成，建设银行的提前还款免除违约金。

  【3】今年下半年以来，深圳多个网红“日光盘”因房屋质量问题陷入业主与开发商之间的纠缠官司中。有业主称，如果自身诉求达不到满意的效果，业主坚决不收楼，并要求退房。据不完全统计，今年深圳区域内，业主与开发商存在纠纷的住宅项目至少有14个，涉及多家知名开发商旗下楼盘，包括寰宇时代、深铁瑞城、领玺二期、沙井海岸城、都会四季、公园九里花园等，这些项目遍布深圳各个区域。总体来看，上述项目业主提及的楼盘问题主要包括设计规划货不对板、外墙鼓包、建筑材料与样板房不一致等，而且多数楼盘都未达到交付时间，尚处于施工进程之中。

  【4】11月22日，甘肃省张掖市甘州区发布的《甘州区2022年阶段性住房支持政策实施方案》显示，市区财政统筹安排资金4500万元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州区城市规划区内购买新建商品住宅的购房者发放购房补贴，一次性补助1.5万元家电购房消费券，共补助3000套。补助政策不重复享受，购房补贴数量按照总量资金控制，至资金全部用完为止。政府主导的安置房、棚改房、城中村改造用房和经济适用住房等保障性住房、限价商品房不在补助政策范围之列。

  【5】位于我国山东省威海市的乳山银滩为盛产海景房之地，但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，因大量开发、空置率高，如今乳山银滩的海景房在二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。根据相关房产信息平台，今年11月11日-17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。相较于堪比鹤岗的二手房均价，乳山银滩的新房却有项目卖出近万高价。据当地中介称，很多看房团并不知道一二手房的价差，有人一买就是好几套，等想转手卖出时才发现已然“巨亏”。