每日要闻

  “第三支箭”有了新信号

  多地推出第五批集中供地计划

  热点城市楼市政策现新一轮松绑

  10月长三角住户部门中长期贷款增加107亿元

  恒大武汉11宗地块被无偿收回

  融创境内债务重组已有初步方案

  聚焦>>

  自提出继续推进并扩大“第二支箭”后，房企储架式融资近期加速扩容。据称，截至目前，已有5家房企意向、申请或完成注册储架式注册发行，合计规模930亿元。在“第二支箭”加速推进外，“第三支箭”近日也有了新信号。在金融街论坛年会，证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。而股权融资正是“第三支箭”的内容。被称为“第三支箭”的股权融资支持工具，是央行推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构，发起设立民营企业股权融资支持工具，由央行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。业内人士表示，相对来说，股权类融资风险较高，难度更大，更复杂，在落地上存在一些难点，但是仍有空间。

  土地>>

  近期，南京、武汉、苏州、无锡等地陆续推出第五批集中供地计划，部分地区出让地块总金额较高。11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地块挂牌，总出让面积为48.35万平方米，总建筑面积为91.55万平方米，总起始价为56.3亿元，这批地块将于12月20日集中出让，所有地块依然采用“限地价+摇号”方式出让。11月18日，武汉发布年度第五批次“两集中”土地出让公告，共推出各类用地19宗，总建筑规模约为105.68万平方米，起始价总额约为116.24亿元，项目将分别于12月8日、12月16日出让。11月4日，江苏发布第五批集中供地信息，共推出10宗地块，总出让面积为50.77万平方米，起拍总价为125.98亿元，将于12月5日进行竞价。10月28日，无锡第五批集中供地挂牌14宗地，总起价224.14亿，总可建设用地面积约90.4万平方米，将于11月29日出让。

  市场>>

  11月19日，西安时隔6个月再一次调整楼市限购政策，放宽了住房限制条件，比如落户就能买首套二手住房、二孩家庭可买三套住房，同时调整限购区域。随后21日，杭州进一步推行新房差异化购房政策，实施范围内新房项目将提供不少于准售房源总套数50%的房源定向供应满足条件的三类家庭。在此之前，杭州富阳、萧山区域已有限购松动迹象。与此同时，近期连一线城市也开始松动了，比如上海临港人才购房门槛再降，北京通州区台湖、马驹桥片区不再执行“双限购”。此轮核心一二线城市楼市政策内容显现一定力度，开始逐渐涉及到“四限”局部宽松。

  金融>>

  人民银行上海总部11月22日发布的《2022年10月长三角地区货币信贷运行情况》显示，10月份长三角地区人民币贷款增加1601亿元，同比少增454亿元。分部门看，住户部门贷款增加255亿元，同比少增1170亿元，其中，短期贷款增加148亿元，中长期贷款增加107亿元；企(事)业单位贷款增加1181亿元，同比多增585亿元，其中，短期贷款减少869亿元，中长期贷款增加1256亿元，票据融资增加803亿元；非银行业金融机构贷款增加76亿元，同比多增20亿元。

  企业>>

  【1】近日，武汉市江夏区发布公告称，无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权。根据公告，11宗地中有9宗地为住宅用地，2宗商服用地及1宗商服住宅用地，总面积约134.5万平方米。据了解，武汉巴登城投资有限公司为恒大童世界集团有限公司100%控股公司，武汉恒大科技旅游城是恒大旅游在湖北的首个项目，由恒大2017年于嘉凯城手中以56亿元购得。

  【2】11月21日，资本市场消息，目前融创房地产集团的境内债务重组已有初步方案，并已向债权人披露，目前拟定在12月初进行表决，方案要求50%以上投票同意率才可通过。据了解，此次融创向债权人提供了两种债务展期方案。方案A对于此前已经展期的债务，将再度展期3.75年至2026年9月。方案B则是针对目前未展期的债务，将展期4.5年至2027年。