各地楼市

  47城符合首套房贷利率下限放宽条件

  深圳第四批土拍成交97.27亿元，年内揽金736亿元

  郑州第三批集中供地收官：20宗地块低价揽金114.8亿元

  12城发布年内第四批集中供地公告

  山东淄博挂牌4宗地块，总起拍价10.19亿元

  山东烟台挂牌3宗地块，总占地面积444亩

  武汉挂牌5宗商务、商服地块，总起价1.64亿元

  【1】11月25日晚间，央行宣布全面降准。据悉，此次降准后，净息差将面临收窄压力，未来LPR继续调降的概率大幅增加。如若LPR下调，那么房贷利率的调整或将继续。按照国家统计局11月发布的数据发现，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市，从23城增加到了47城。如果5年期LPR利率再次下调，或许意味着，会有更多城市房贷利率将迈入“3时代”。

  【2】11月25日，深圳年内第四轮土拍落下帷幕。挂牌的7宗地块6宗成功出让，收金97.27亿元，1宗流拍。其中，有3宗地块均以封顶价成交，纯安居房地块和深圳北站地块受到争抢。据统计，加上今年前三次出让的地块，年内深圳市共出让涉宅用地34宗，成交总金额736亿元，相比2021年出让的38宗地，总成交金额959亿，深圳市今年土拍的成交规模有所下降，成交金额降幅23.25%。

  【3】11月25日，郑州第三批集中供地收官。据悉，此次土拍共出让23宗地块，最终3宗地块流拍，20宗地块底价成交，成交总额约114.83亿元，总成交出让面积849836平方米，规划建筑面积为2318687平方米，平均成交楼板价为4952元/平方米。

  【4】11月24日青岛发布了第四批集中供地公告称，共推出40宗涉宅用地，总占地面积116.04万平方米，竞拍起始价总计137.99亿元。据不完全统计，截至11月25日，共有无锡、苏州、南京、北京、杭州、广州、天津、深圳、上海、成都、武汉、青岛等12个城市发布了今年第四批集中供地公告，其中无锡、苏州、南京已率先完成第四批集中土拍。

  【5】11月25日，山东省淄博市张店区4宗地块挂牌，总出让面积126931㎡（约190.4亩），总起拍价格约为10.19亿元，包括住宅用地，零售商业用地。其中三宗位于淄博新区，一宗位于淄博火车站南广场片区。

  【6】11月24日，山东烟台挂牌三宗地，总占地面积295737平方米，约444亩，起拍总价8.9亿元，最高起始楼面价2423元/平方米。三宗地的挂牌出让公告期为 2022年11月24日至2022年12月14日，挂牌出让期为2022年12月14日至2022年12月24日。

  【7】11月25日，武汉市自然资源和规划局发布公告称，决定以拍卖方式出让5宗地块的国有建设用地使用权，总起价1.64亿元。其中，东西湖区金南一路以东，金山大道以南地块土地面积为17279.73㎡，土地用途为商务，建筑面积22500㎡，起价9050万元。蔡甸区知音湖大道与五贤路交汇处（大山口村、马鞍村）地块土地面积为13347㎡，土地用途为商服，建筑面积16016㎡，起价1332万元。蔡甸区知音湖大道与五贤路交汇处（大山口村、马鞍村）地块土地面积为46572㎡，土地用途为商服，建筑面积55886㎡，起价4644万元。蔡甸区张湾街官塘村地块土地面积为13374㎡，土地用途为商服，建筑面积5349㎡，起价1005万元。蔡甸区张湾街柏林街与柏张路交汇处以西（张湾街柏林村）地块土地面积为4357㎡，土地用途为商服，建筑面积5228㎡，起价330万元。