今日要闻

  全国首套房贷款平均利率4.17%

  北京银保监局：支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

  上海第八批次集中供应7497套房源

  上海今年土地成交总金额已达3296亿元

  河南“保交楼”成绩单：新投开发贷320亿元，694个项目复工

  “央地合作”增信试点落地：3家民营房企发债融资逾34亿元

  龙湖提前赎回3亿美元债，成全投资级评级优质房企

  融创中国去年亏损382亿，孙宏斌称争取2023年回归良性轨道

  碧桂园：控股股东杨惠妍拟出售2.37亿股碧桂园服务股份

  政策>>

  12月9日，北京银保监局印发《关于加强金融支持复工复产相关工作的通知》提出，加大续贷和延期还本付息力度、保障防疫相关领域金融需求、加强重点行业金融支持、稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放、强化设备购置与更新改造信贷支持、创新发展科创企业金融服务、优化完善保险惠企服务、丰富个人保险产品供给等八方面具体措施。其中，响应北京市助企纾困“新12条”，在保证债权安全的前提下，支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。

  金融>>

  融360监测数据显示，2022年10月20日-11月18日，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。另据机构监测，截至目前，已有天津、石家庄、武汉、贵阳、昆明、大连、温州、湛江、济宁、包头、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

  市场>>

  【1】上海市近日公布今年第八批次集中供应楼盘，该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约80.3万平方米，共计7497套，备案均价5.9万元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦等10个区域。根据资料显示，今年上海八个批次的供应量已经达到9.3万套，超过了全年供应总量（约9.14万套）。其中，第七批次新房是供应最多的一批次，房源量达1.6万套。

  【2】河南省“保交楼”工作已取得阶段性成效。截至9月中旬，已推动694个停工烂尾项目复工建设，实现50个停工烂尾项目竣工交付，44.7万套房屋办理了不动产首次登记。另据河南银保监局披露，今年前10个月，河南省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元，新投放个人按揭贷款1967.64亿元。对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元，已投放151.5亿元。

  土地>>

  随着12月9日第四轮集中供地结束，2022年上海集中供地迎来了收官。至此，四批次集中供地共揽金2840亿元，而上海也成为今年为数不多的完成全年供地计划的城市。若算上非集中供地出让地块，截止12月9日，上海土地成交总金额已达到3296亿元。

  企业>>

  【1】12月9日，新希望五新实业集团有限公司和美的置业集团有限公司在上交所完成24.3亿元公司债券簿记发行，碧桂园地产集团于深交所成功簿记发行2022年第二期公司债券，发行规模10亿元。3家民营房企合计发行公司债融资34.3亿元。据了解，本次3家民企债券发行，由中国证券金融股份有限公司、地方担保公司及证券公司在内的多家机构以“央地合作”增信新模式，联合为相关债券创设信用保护工具增信。

  【2】龙湖集团近日发布公告称，已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%，赎回价为票据本金100%另加截至（但不包括）赎回日期的累计及未支付的利息。至此，2023年内龙湖已无到期美元债。截至目前，三大评级机构标普、穆迪、惠誉都给予龙湖集团投资级评级，令龙湖成为少数获得全投资级评级的优质房企。

  【3】12月9月早间，融创中国在港交所发布财报，2021年实现收入约为1983.9亿元，同比下降约14%；公司拥有人应占亏损约382.6亿元。截至去年末，融创中国到期未偿还的借贷金额约685.3亿元。与此同时，融创中国还发布了一则境外债重组重大进展的公告，拟将30亿美元至40亿美元债务转换为普通股。不过，截至日前，融创仍在与债权人小组沟通上述境外重组方案，且尚未就境外重组的条款订立正式协议。融创中国董事会主席孙宏斌称，将尽快完成债务重组和恢复稳定经营，争取在2023年回归良性健康发展轨道。

  【4】12月11日，碧桂园服务发布公告称，公司控股股东、非执行董事、董事会主席杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已与J.P.Morgan Securities plc签订以二级大宗交易方式的配售协议。据此，配售代理同意配售，而必胜有限公司同意出售其现有合共2.37亿股公司股份，约本公司已发行股本总额的7.03%。上述股份将配售给若干独立投资者，每股售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元。出售事项完成后，杨惠研所持碧桂园服务股份数目将由14.55亿股股份减少至12.18亿股股份，约占碧桂园服务于公告日期已发行股本总额的36.12%。