每日要闻

  刘鹤：正在考虑新的举措引导房地产市场预期和信心回暖

  央行开展6500亿元MLF操作，专家预计5年期以上LPR将下调

  广州2022年集中供地收官，全年揽金超1132亿元

  山西：下调商品房预售资金重点监管额度不超5个百分点

  兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理

  远洋集团与工行签署全面战略合作协议，获500亿元综合授信

  大悦城控股拟发行不超过15亿元公司债券

  鸿坤伟业:“18鸿坤03”债券无法按期兑付

  聚焦>>

  12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，对于明年中国经济实现整体性好转极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

  金融>>

  12月15日，央行开展了6500亿元MLF操作，当月到期量为5000亿元，中标利率则维持2.75%不变。12月份MLF利率保持不变，也意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过，有分析人士认为，着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，预计监管层近期将引导报价行下调5年期以上LPR报价，其中最早或在本月20日落地。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到2023年1月份下调5年期以上LPR报价的可能。

  政策>>

  【1】山西省日前举行新闻发布会解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》时表示，将着力解决房地产业民间投资下行压力较大的问题，并提出稳定房地产业民间投资3条举措，包括适度增加供地、探索政府主导盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房、适度下调商品房预售资金重点监管额度不超过5个百分点等。

  【2】兰州市近日发布“助企纾困激发市场主体活力若干措施”，提出优化房地产市场调控政策。包括：阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%；取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响；个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

  土地>>

  12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。至此，广州2022年集中供地正式宣告收官。据统计，2022年广州前三批次供地揽金额分别为209.6亿、253.06亿、479亿，包括第四批次集中供地成交总额在内，全年集中供地揽金总额为1132.86亿元，较去年总揽金额1778.03亿元，减少36.28%。

  企业>>

  【1】12月15日，远洋集团与中国工商银行签署全面战略合作协议，工商银行北京市分行拟向远洋集团提供500亿元的综合授信支持。根据协议，工商银行将在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务以及其他金融合作等领域与远洋集团展开全面合作，并将积极支持远洋集团合理的融资需求，提供房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等综合融资服务。

  【2】12月14日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，本期债券发行分为两个品种，其中品种一“22大悦02”，期限为5年，在第3个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权；品种二“22大悦03”，期限为5年。债券品种一、品种二总计发行规模不超过15亿元（含15亿元），每张面值为100元，总计发行数量为不超过1500万张，发行价格为100元/张。据悉，本期债券的募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还到期债务。

  【3】12月16日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布关于“18鸿坤03”公司债券（代码155117.SH）无法按期兑付的公告。根据公告，本期债券发行总额为5.5亿元人民币，债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率7.5%。本年度计息期限为2021年12月18日至2022年12月17日，债权登记日为2022年12月16日，本息兑付日为2022年12月19日。此前，鸿坤伟业曾披露，因境外债违约，触发“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”公司债券于2022年6月20日加速到期并违约。截至本报告出具日，鸿坤伟业预计无法在兑付日前筹措足额的偿付资金，不能按期偿付本息，后续将根据违约债券的风险处置情况进一步更新偿债安排。