各地楼市

  元旦起部分存量房贷利率下调

  北京2023年第一批次拟推出17宗地块

  北京第五批集中供地推出6宗地块，起始总价122.52亿元

  上海有楼盘元旦假期认购率达400%

  浙江绍兴：继续推进房屋拆改，房票使用范围扩大至二手房

  安徽蚌埠：二个及以上子女家庭购买首套房公积金最高可贷70万元

  云南：滇池面山区域严禁连片房地产开发

  香港公布1至3月卖地计划

  【1】2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，累计下降35个基点。这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价。以北京地区为例，目前银行执行的首套房贷利率为LPR+55个基点，重新定价后，LPR报价部分将按照4.3%执行，对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，本月起房贷利率则为4.3%+55个基点，即4.85%。

  【2】12月30日，北京市规自委发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。据悉，第一批清单中共包含17宗地块，涉及朝阳、丰台、石景山、大兴等9个区，建设用地面积74公顷，建筑规模约157万平方米。

  【3】12月30日，北京第五批次集中地块正式挂牌，6宗地块土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元。挂牌竞价截止时间为2023年2月7日15时。据悉，6宗地块均由预申请转正而来，朝阳、石景山、通州、昌平、房山、经开区各一宗。其中，采用期房、现房两种销售指导价的地块增至两宗。

  【4】元旦小长假期间，上海仍有不少购房者来到各楼盘项目售楼中心看房。其中，在上海近7天的普通住宅销售总量排行榜上，华发建发缦云二期项目已销售148套，排在所有新楼盘的第8位。该项目的可售房源22套，为近期入市的新楼盘中剩余房源最少。一名负责该项目接待的置业顾问称，这次新推出的房源量小，户型不大，总价不高，容易刚需和改善人群上车。目前这边不缺客户，认购率可以说是排很高的红盘。元旦假期认购比例已经达到400%了，预计开盘的入围积分在70分以上。

  【5】近日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》提到，继续推进房屋拆改和房票使用。全力推进2023年第一轮房屋拆改500万平方米，其中住宅类拆迁不少于300万平方米且房票使用率不少于60%，房票使用范围扩大至二手房。

  【6】12月28日，安徽省蚌埠市住房公积金管理中心印发的《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》提到，对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款在蚌埠市购买住房，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。此外，蚌埠市多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮20%确定；对符合住房公积金个人住房贷款政策，购买首套自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方一方缴存住房公积金的，在现行住房公积金贷款最高额度的基础上提高10万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在现行住房公积金贷款最高额度的基础上提高20万元。

  【7】近日，昆明市已完成滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定。据悉，“两线”划定后，按照《滇池“三区”管控实施细则（试行）》，滇池生态保护核心区面积49.38平方公里，比《云南省滇池保护条例》划定的滇池一级保护区陆域面积25.07平方公里增加了24.31平方公里，是滇池一级保护区陆域面积的1.97倍，实行最严格的保护；生态保护缓冲区禁止新增商品住宅和村民回迁安置房，以及新建、扩建工业项目、陵园、墓葬；绿色发展区严禁滇池面山区域连片房地产开发，并优化种植产业结构，推广绿色生态种植，鼓励耕地轮作。

  【8】近日，香港发展局公布2023年1月至3月（财年第四季度）卖地计划。据悉，该季度卖地计划仅涉及一幅位于荃湾住宅土地，地块提供490伙单位，供应量按季下跌逾80%。香港发展局局长宁汉豪表示，这个季度若连同8个私人重建项目，合共可提供3120伙单位，令财年合共供应达16070伙，已超过财年供应目标12900伙约25%。不过，该数据其实较上一个财年18930伙供应，同比减少约15%。