今日要闻

  住建部部长倪虹：2023年房地产的核心是增信心、防风险、促转型

  17省份经济工作会议部署房地产工作

  标普预计2023全年商品房销售额将下滑5%

  成都二手房成交创新纪录

  重庆发布稳经济政策包，提出27条房地产新政

  深圳推广二手房“带押过户”模式

  西安9家银行为30余家房企提供融资支持580.5亿元

  房企融资年末翘尾

  多家房企暂停境外债兑付

  聚焦>>

  【1】住建部部长倪虹1月5日在接受新华社采访时表示，做好2023年房地产工作，可以概括为三句话：第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。第二句，防风险。这是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。第三句，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。倪虹强调，要重点抓好五件事，努力推动房地产市场企稳回升。一是大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持“房住不炒”定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。同时将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设。二是，用力推进保交楼、保民生、保稳定工作；三是，着力化解房企风险；以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险；重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。四是努力提升品质、建设好房子。五是合力整治房地产市场秩序。

  【2】中央经济工作会议之后，近期各省市经济工作会议相继召开。据不完全统计，截至2023年1月5日，广东、江苏、山东、浙江等27个省市已召开地方经济工作会议，据会议公开信息，江苏、河南、四川、湖南、安徽、河北、陕西、江西、重庆、辽宁等17个省市围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面，对2023年房地产工作进行部署。值得注意的是，各省市没有集中在保障和改善民生内容下来安排房地产工作，而更多将其归入扩内需、促消费，以及防风险的框架。

  政策>>

  【1】日前，重庆发布稳经济政策包，其中包括完善房地产信贷服务、提高住房公积金贷款额度、优化商业贷款住房套数认定等在内的27条房地产政策。根据政策，重庆将明确公积金贷款住房认定标准，职工家庭新购住房的，实行“认房认贷”。“认房”方面，在中心城区新购住房，中心城区以外住房不纳入住房套数核查范围；在中心城区以外区县新购住房，全市住房纳入住房套数核查范围；“认贷”方面，只将住房公积金贷款记录纳入核查范围。同时，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。此外，调整重庆全市差别化住房信贷政策。将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  【2】1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》明确，将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房高效、便捷交易；同时，方案还鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。此外，在试点范围方面，方案提出先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。

  声音>>

  标普信评近日发布研报表示，伴随着疫情对经济的影响逐渐消退和政策的不断支持，预计2023年房地产市场将呈边际回暖态势。但经济和居民收入水平的恢复需要时间，受此影响标普预计2023年全年商品房销售额或将下滑5%左右。

  市场>>

  成都市住建局公开数据显示，2022年，大成都范围内新房成交约1846万平方米，同比2021年减少约20%；套数共计142982套，同比减少约25%。但在二手房方面，成交量大幅增加。2022年全年成交了约1427万平方米，同比增加约194%；共计151376套，同比2021年增加约200%，创下有史以来最高纪录。2022年成都新房和二手房累计成交294358套，同比2021年增加约21.36%，也创下近5年的最高值。

  企业>>

  【1】1月4日，陕西省西安市住建局联合相关银行举办“政银联动支持房地产业平稳健康发展——银企合作协议签约仪式”。据悉，工商银行陕西分行、建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行西安分行、招商银行西安分行、兴业银行西安分行、长安银行、西安银行、秦农银行等9家银行将为30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元。

  【2】据同策研究院监测的数据，2022年12月40家典型上市房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%，这是2022年仅次于3月的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值，且在这波小高峰中，融资以人民币为主，其次为港元和美元。

  【3】2023年是房企美元债偿债高峰，民营房企的压力在近几日已集中体现出来。1月4日，时代中国在公告中透露，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔合计25.5亿美元的优先票据款项。数日前，力高集团已宣布暂停境外债务付款。上坤地产一笔1.6亿美元的票据于1月2日到期，但该公司并未偿还本金及利息，而亿达中国也在1月3日表示无法偿付345万美元的到期债务。