据北京市住建委官网数据统计，受多重外部因素影响，2022年北京整体二手房市场预期转弱。2022年，北京二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。

  另悉，相关数据显示2022年12月防疫政策调整后，2023年1月上旬二手房市场带看量等先行指标出现了明显的回升，从成交量来看，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较去年12月翻倍。

  麦田分析师认为，当前北京正从疫情影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素影响，2023年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹；价格方面预计会以稳定为主，不会出现明显的大起大落。