为解决无房新市民、青年人阶段性的住房困难，浙江省宁波市多措并举构建以“公租房、保障性租赁住房和共有产权住房”三房为主体的住房保障体系。新市民住房保障改革入选浙江省共同富裕首批试点并获得五星评价。

  其中，保障性租赁住房的建设筹集是重中之重。2022年宁波市建设筹集保障性租赁住房7.4万套（间），29个集中供地项目开工建设，“产业园区发展保障性租赁住房”等8条经验做法入选住房和城乡建设部可复制可推广经验清单。

  那么，宁波市的保障性租赁住房建设都有哪些特色？住户的居住体验怎么样？

  海畔居公寓是鄞州区下应街道的一个保障性租赁住房项目。住户小叶在这里已经租住了近一年。

  小叶租住的是一套一室一厅的住房，约35平方米，配置了洗衣机、空调、抽油烟机、冰箱等家用电器。

  小叶说，她老家在诸暨，来宁波近3年了，渐渐喜欢上了这座城市，打算在宁波定居。为了解决新房装修前的过渡性居住问题，她选择在这里先租住一段时间。

  “住了近一年，总体感觉挺好的，设施比较齐全，只要购买一些生活用品就能入住。”小叶说，“公寓就在她单位附近，上下班比较方便。”

  之前，小叶曾与他人合租过一套三室一厅的房子，但因生活习惯不同，小叶不得不选择退租。“后来也陆续看了其他一些公寓，包括居民楼，发现还是这里的租金便宜些，类似的房源，别的地方每月租金大概1600元，这里是每月1400元。这样算下来，一年能省下2400元。”

  对于设施设备的维修，小叶也不用担心。“这里有保洁人员和物业管家，之前有一次下水道阻塞，我联系了物业管家，隔天就修好了！”

  作为保障性租赁住房，海畔居有4幢公寓共1034套住房。“海畔居于2017年交付投入运营，现在租住的以20岁至40岁人群为主，主要来自周边企业，目前入住率约为95%。”宁波海畔居公寓管理有限公司执行总经理吴剑蓉介绍说，“我们的租金相比周边公寓约有15%的优惠，另外还提供24小时客服和维修免费上门服务。”

  宁波市住房保障和房屋征收管理中心相关负责人表示：“面对新市民、青年人的住房租赁需求，我们围绕‘规划引领、要素保障、多方参与’，持续推进租赁住房的布局更合理、结构更完善，助力新市民融入宁波、扎根宁波，让我们的城市更具亲和力。”

  以产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市建设重点片区和城郊接合部为重点，合理规划保障性租赁住房空间布局，已初步完成保障性租赁住房空间布局引导图集，累计规划布点320个，落实支撑项目点位217个。

  强化用地保障，会同自然资源和规划部门安排10%以上的年度出让住宅用地，专门用于保障性租赁住房建设；另一方面强化资金保障，统筹争取各类政策性资金，去年已获国家开发银行授信28.7亿元，发行专项债券5.6亿元，申报中央预算内投资补助9190万元，国家租赁试点每年8亿元的奖补资金也主要用于支持保障性租赁住房建设。

  积极引导多主体协同共建，充分发挥国企主力军作用，同时鼓励和引导市场主体参与。宁波市集中出让的30宗租赁用地项目中，除了市城投公司、市轨交集团等国有企业积极参与，也不乏国有企业与民营企业合作拿地，以及民营企业单独拿地的项目。并且，宁波市目前已投入使用的房源相当一部分由民营企业管理运营。

  “2023年，我们将以发展保障性租赁住房为重点，持续推动保障性租赁住房房源筹建，建设筹集房源5万套（间），切实解决新市民、青年人对小户型、低租金的租住需求，助推住房困难家庭实现安居梦。”该负责人表示。