市场吴若凡 2023-04-06 09:43:28 来源:中国房地产网
上一次“月度交易破万”,还是两年前。
杭州贝壳研究院数据显示,今年3月杭州市区(含富阳、临安)二手房成交量达到了10828套,环比2月的7396套涨幅约46%,同比去年3月的4524套涨幅高达139%。
“这是去年低迷行情积压需求的释放,叠加杭州次新房交付潮,把3月整体成交托至近两年新高。”58安居客杭州分析师董蓓蓓表示。
自2022年11月份起,杭州二手房交易便止跌回升,开启温和修复模式;2023年开年后市场带看指数攀升,成交加速,直到3月份成交量稳步上行并成功“破万”,这也是杭州二手房单月成交量时隔两年再次“破万”。
以杭州热门的奥体板块为例,3月份区域内代表性的4个项目成交量相比上个月明显增加,其中保利融信创世纪月成交在15套左右,保利澄品成交了20套。
杭州另一大热门板块未来科技城,一家地产中介门店负责人表示,他们店3月成交套数相比2月份增加了10%。
除了成交量,二手房挂牌量也在增加。数据显示,3月份贝壳杭州站新增买卖挂牌量破2万套,环比增长15%,同比增长24%。
在杭州贝壳研究院院长上官剑看来,3月交易上涨背后是多种因素共同作用的结果:一方面是由于各行各业呈现良好恢复态势,收入预期边际回升,带动置业信心增强;另一方面,之前积压的购房需求在春节后得到较为充分释放,刚性和改善性住房需求得到明显支持。
不过,区域分化仍存在。
杭州杨柳郡板块一地产中介负责人向表示,他们店每周平均成交量为1套,月成交套数在4套,成交总价集中在500万~1000万元,与此前持平。
杭州传统的刚需板块萧山义桥也是类似情况。区域内德祐御景蓝门店一地产中介表示,他们门店从2月份起每个月成交近20套。
在成交量强势抬升的情况下,目前市场主要是以价换量。
以杭州奥体板块热门小区创世纪为例,一家地产中介门店负责人杜俊表示,目前创世纪大户型成交价基本在5.5万~7.5万元/平方米,小面积户型成交价在6.5万元/平方米左右,价格相比去年同期有一些降幅。
作为三墩北标杆产品的西雅图,现在房东可以410万元带车位急售,但这并没有导致成交提速,目前依然在售。
上官剑表示,4月份二手房市场可能会被轻踩一脚刹车,“根据杭州贝壳研究院监测,市场先行指标如带看和咨询已有一定回落。”
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |