一分钱不花就能买到心仪的新房？

  近日，记者实地走访发现，辽宁省营口市出现了“零首付”“低首付”购房之风，有项目宣传不仅可以零首付购房，还可以获赠3万元装修款……

  6月25日，记者以购房者身份来到了位于营口市渤海大街的中天御品售楼处，一进大厅便能看到“1万元购房，无息分期付，‘0压力0利息’”等醒目宣传标语，刺激着低迷的交易。

  “现在市场形势比较低迷，所以顺应形势推出了“万元购房”活动。万元购房活动是上周刚刚开始的，很受欢迎，不需要担保，只要交1万元就可以签订购房合同。”项目销售人员介绍，中天集团也是营口本地开发商，目前有三四个楼盘在售，中天御品的销售已接近尾盘，售价在4800元/平方米左右。

  据了解，营口房交会期间，1万元即可购房并非新鲜事。“这是因为地产有实力，才能代替客户去银行贷款，等于开发商把首付无息借给客户了，这很正常。”上述销售人员表示。

  随后，记者在营口盼盼路林昌天奕售楼处看到了更大力度的“促销”：不仅可以零首付，购房还送3万元装修款。销售人员赵小姐告诉记者，目前在售楼盘有的已接近现房，有的10月份就可以交付。“现在就是可以不花钱买房子，只要跟我们签一下协议，跟银行办理一下手续，就可以签订购房合同。”

  如此具有诱惑力的销售政策，让林昌地产在营口迎来了小一波关注。

  锦荣府楼盘销售人员也告诉记者，别人家给的优惠我们也能给，只要看好了房子，一切皆可商量。

  事实真是这样吗？

  记者得知，一位刚在林昌地产签订了购房协议的于先生遭遇了“定金不退、买房不成”的尴尬情况。于先生称，5月23日，经置业顾问介绍，其与林昌地产签订了认购书，交付购房押金1万元，但在实际操作中，银行认为他有征信风险，需要直系亲属担保才能放款。

  于先生称，父母年纪大了不想担保，要求林昌地产退还押金。多次交涉后，林昌地产拒绝退还1万元定金。销售人员则表示，一旦签署认购书，不能退不能换也不能更名。

  随后，记者致电林昌地产营销部就此事进行采访核实，营销部经理李先生表示，关于先生的“零首付购房未成功定金不退”的事情，我们需要进一步核实。

  李先生进而表示，“零首付”只是一个优惠口径，实际不是真的“零首付”，当时是有几种活动并行推进，后期就停止了，也没有实际成交的客户。

  针对林昌地产的回复，记者致电营口市住建局房管科了解情况，工作人员李女士表示，不了解情况，会将此事汇报领导并回复记者，但截至发稿前，未接到对方回复。

  所谓“零首付”或“低首付”等方式，实际是地产中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再向银行申请利率更低的贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时开发商通过做高合同价格向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘销售的目的。

  一旦被银行或监管部门发现“零首付”行为，购房者将面临停贷、提前全额偿还贷款、房产被拍卖等风险。

  早在2017年9月29日，住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构，违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

  当记者就上述方式违规与相关楼盘销售人员沟通时，他们均表示：“现在都在做‘零首付’，地产市场形势不好，不想点办法怎么卖房？”